晨报讯“先去交契税，再来交营业税吧。如果合同价明显低于市场价，按照市场评估价征收。”在华侨路上的南京房产交易市场三楼地税征缴窗口，工作人员不停地给前来咨询的购房者解释。记者昨从南京市相关主管部门了解到，传了很久的营业税、契税两税合一在日前已正式付诸实施。不少业内人士担心，对营业税征收动真格后将增加购房者负担，从而在短期内对二手房交易产生震荡。

　　事件：营业税征收南京动真格在三楼交易大厅，刚想去交纳营业税的余先生被地税窗口的工作人员“挡”了回来。“要先交契税才行。”余先生告诉记者，他也是到现场后才知道两税计税基数合一的。随行的中介人员忙着帮余先生办理相关手续，中介人员介绍，现在想用阴阳合同逃税难了。“先交契税，然后工作人员再看契税上面的征税税基，按照契税税基征收营业税。”中介人员这样介绍现今执行的“新政”。南京相关部门的负责人介绍，实际上在上月14日南京市地税部门就下发了相关通知，对明显低于市场价的二手房交易，征税部门可以按照市场评估价核定征收营业税。但由于期间相关配套工作一直未能全部完善，直到4月28日当天，14日发布的通知才正式实施。分析：投机受打击，购二手房成本会增加一位房产经纪人计算，按照以前的征税方式，交易合同中房屋的总价甚至可以写1000元、2000元，那么5.5％的营业税就只用交55元；而现在按照市场价征收，100万的房子就得交纳5.5万。“这明显增加了交易成本。”南京中原房地产营销顾问有限公司区域经理余晨煊认为，营业税征收动真格后，增加的交易成本将直接转嫁给买房者。

　　“我不加5.5％，我加3％、2％，总可以吧。”余晨煊说，一般而言买房两年后又准备要卖的，大部分都是用于投资的，这部分人要么选择不卖，要么选择加价出售，如果买方最终要买房势必增加购房成本。“但长远来看，对整个市场的规范发展应该是有利的。”余晨煊最后说，营业税从之前的“假征”到现在的“硬征”，将对短期投机者影响巨大。“这势必减少这部分在市场中的占比，从而让又在上涨的房价少一点泡沫。”余晨煊如是说。