为了防止成为“睡城”，通州区政府今后不再批建单纯的住宅项目，以引导开发商在通州建设商业项目。不过日前京通核心商业地产课题组研究发现，由于通州新居民习惯在朝阳区购物，通州商业地产正进入“高不成低不就”的尴尬境地。

　　通州商场早已“低不就”

　　通州区的商业网点有16752个，但主要商业网点大多分布在新华大街沿线，1万平方米以上的大型商场仅有6个，3000平方米以上综合超市也仅有7个，商场和超市都以中低档产品为主，消费群体也以当地原有居民为主。

　　但是，近年来通州房地产开发增势迅猛，在通州置业的“新移民”在短短几年的时间里增长多达40万人，和“老通州”相比，仅少了22万人。这些“新移民”年龄多在25岁到40岁之间，具备一定的消费能力，每天往返在城区和通州之间，但通州的商业水平却很难让这些“新移民”在通州消费。

　　高档项目不敢上马

　　高档商业为什么不来通州？40万“新移民”带来的巨大市场吸引不来投资吗？北京金尚东商业广场有限公司刚刚在通州区北苑买下了3万平方米的商铺，原本打算做成燕莎、赛特那样儿的高档商场，但现在决定把档次降低一些了。

　　金尚东总经理付昆告诉记者，最初的想法是越来越多的“城里人”在通州买房，尤其是在CBD就业的年轻白领在通州安家，会为通州带来新鲜的购买力。但公司和京通核心商业地产课题组共同调查发现，大多数在通州安家的CBD小白领习惯在通州睡觉，在城里购物。贵友大厦去年近30亿元的营业额中，有10亿是通州居民消费的，而在华堂商场和蓝岛大厦，营业额的35％和20％来自通州人的钱包。这个调查不得不让付昆对商场定位重新进行了调整。

　　品牌卖场可占先机

　　“新移民”不在通州买东西，一来这个人群多数已经形成了相对固定的购物习惯，二来通州现有的商业设施确实难以满足他们的购物需求。通州商业提升档次从哪里下手呢？

　　京通核心商业地产课题组撰稿人谢光飞告诉记者，易初莲花在通州南部开了一家超市，每天从早到晚都人潮涌动，其中很多都是通州地区的“新移民”。“因为相对于通州本地商场，‘新移民’更习惯在熟悉的品牌店里消费。”谢光飞说，“要想引导‘新移民’消费，就要懂得并尊重他们的消费心理，也就是让他们看到熟悉的商家，熟悉的环境和货品，而品牌大卖场应该是个不错的选择。”

　　本报记者刘扬RJ047