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　　4月28日，渝北房地产业发展论坛隆重举行。由于论坛规格极高，众多来自国内外的专家学者及我市众多政府官员都相继发表演讲或讲话，论坛内容精彩纷呈。应众多读者强烈要求，本报地产专刊现特辟专版再现论坛精髓，以飨读者。

　　在当天的论坛上，来自我市各级政府的相关负责人踊跃发表讲话，对重庆和渝北得天独厚的各种优势进行了详细解说，同时还针对重庆地产业的发展，提出了众多可行的建议。

　　渝北区委书记刘光全在开幕致辞中说，作为重庆直辖市的北部窗口城区，渝北是重庆北移东下的主战场，未来十年，渝北，包括北部新区将为重庆主城贡献200平方公里的新城，这为渝北房地产业的发展提供了广阔的舞台和空间。这些优势也为房地产业再攀高峰奠定了基础。“我们将把房地产业作为渝北的支柱产业，积极打造龙溪北部新区这条城市主干线，着力把龙溪地区建成现代服务业集群区，把两路城区建成最佳环境宜居区。”

　　市政府副市长余远牧称，渝北区以生态渝北、宜居城区为主题，举行房地产业的发展论坛非常有意义。这不仅对渝北的房地产的发展和招商有意义，更重要的是对当前各大城市，包括重庆市房地产业的持续健康发展也起作用。最近公布的人民银行的贷款利率提高，但是这种宏观的调节对那些质量差、信誉差、不顾市场需求盲目发展的地区肯定是会受到冲击。只要把握好局势，采取正确的对待形势的分析方法，重庆市的房地产业、渝北的房地产业仍会大步向前。

　　市政府副秘书长何智亚详细介绍了重庆市房地产发展的5大优势及渝北区房地产业的5大优势。他认为，重庆市的区位条件优越，投资规模加大，投资比例趋于合理；房屋需求旺盛，价格的走势更加理性；城市都市圈的做大做强，基础设施的功能完善，交通逐步改善。渝北的交通、地形、人居环境等得天独厚。渝北区要强化规划的龙头作用，合理划定确定区域功能。应对渝北区总体规划进行优化调整，以适应房地产业发展的需要，从而建立起渝北区个性化的特色品牌，培养起独具特色的文化氛围，打造最优的人居环境。

　　市国土房管局副局长蒙毅建议，在渝北，要对部分地方的城市建设进一步加强，减少靠近主城区的视觉污染。如两路的宜居是不错的，龙溪的新区可以，但老城区要加强。其次要加强城区综合配套，使人民生活方便，特别是医院、教育、学校等一些配套。要注意与两个开发区相协调。如怎么打造金开大道房地产住宅区，为加快北部新区发展创造好的条件。

　　市规划局副局长邱建林说，全年核发的建设用地规划许可证的占地面积是2600多公顷，而渝北区占338公顷，占12.8%，北部新区占580多公顷，占21.9%两者相加有将近920公顷，占34.7%，这个量相当大。还有一个数据是我们全年一共核发的建设工程规划许可证总建筑面积是2920万平方米，渝北是545平方米占18.7%，在12个统计单元中第一。北部新区占11.2%占第一，两者相加是870多万平方米占48%，渝北区在近年来城市规划和发展过程中举足轻重的定位。就渝北区而言，如果要真正地打造生态型的宜居城区，必须提高对现有的生态环境资源密集地区保护的认识。

　　市开发办副主任张新益建议，渝北确实是近些年发展快，越是发展快，在这种情况下越要冷静，越要考虑房地产开发中各个方面的问题。所修造出的房子一个方面是要卖出去或者是租出去，要交给人使用才能发挥它的价值。第二方面企业本身也是通过房地产的开发，使企业不断发展壮大，通过房地产的开发给这个城市、这个地区留下给大家印象很深的一种建筑群体。

　　来自国内外的几位知名专家学者，针对房地产业的宏观现象作了精彩演讲。许多专家学者的观点，将论坛一浪一浪推向高潮。

　　渝北战略：宜居和园区

　　北京大学城市区域规划系主任、教授、博士生导师吕斌

　　渝北是成长的区域，有潜力，有这么多的正在集聚的功能，不是传统的正在衰落的功能，它不仅有活力，还很有魅力。

　　很多人说山城的景观会比香港有意思，这句话一点不为过。香港有一面看山城，重庆有三面可以看到山城的夜景。吕斌认为渝北区在重庆中，比渝中区、南岸区要有很多优势。不论是地形还是潜力。

　　渝北区在区位和空间的优势上，在推进几个战略。第一是渝北区的生态宜居的战略；第二是渝北区在产业的推进过程中，园区战略也符合大城市在扩张过程中，居住郊区化、边远化和产业郊区化的基本的规律。

　　房地产政策的目标性

　　建设部政策研究中心副主任、研究员秦虹

　　房地产政策的措施很多，现在调控房地产有行政手段，也有金融手段，也有税收手段，各种手段都有。首先就是房价变化稳定，供求结构要达到平衡，避免市场的大起大落，实现又快又好发展。

　　渝北作为重庆地产龙头区域，房地产业发展一直很稳健，只要顺应市场，应大有潜力。

　　城市价值论：风水轮流转

　　全国著名房地产战略策划家王志纲

　　在今天的中国，有几个现象值得人们关注，第一个现象就是一直冷落了若干年的城市一下子发展起来。这是什么原因呢？这就是应了中国的那句老话：风水轮流转。

　　加入WTO以后，在经济全球化之下，几乎每一个国家，每一个城市都是在全球化的背景下面发展。那么经济全球化的背景下面就是区域经济全球化，要找到差异竞争，来找到自己的发光点。整个世界就相当于一个机器一样，每一个城市都是一个齿轮，这个齿轮跟其他的齿轮之间要有一个咬合关系，你转三圈，别人转两圈。重庆渝北区的各种优势得天独厚，“风水”应该早来了。

　　房产开发呼唤原始

　　重庆大学建筑管理与房地产学院院长任宏

　　近100年全球经济的高速发展，造成了牺牲环境和追求经济效益。大家知道，现在中国、全世界有一个响亮的口号就是回归，同样的，房地产在开发、规划时也应该提倡回归。现在很多设计师提出了原始加现在的开发观念，新世纪要把城市建设逐渐回归生态、在房地产开发中的一个非常重要的环节。

　　实际上，原始最直接的是青山、森林、绿水、演绎了自生自灭的和谐的环境。瑞士是全世界公认的最好的地方，重庆有一个构架，需要大家的努力。如果坚持好的观念，渝北会成为全中国最好的居住环境之一。

　　航空城：渝北房产新动力

　　关于航空城的发展趋势，王志纲、吕斌等专家都在演讲中对重庆航空城建设极为关注，重庆国际机场集团的首席执行官刘志强则对此作了主题演讲，分析了航空产业发展的概况和最新的趋势，介绍了重庆江北机场发展的现状和未来的一些构想，同时对重庆航空城和房产发展提出思考。

　　航空城令人向往

　　航空城周边对基础设施的要求非常严格，无论是高速公路还是发达的通信、供水、供电丝毫不能有差错。这些设施可从交通枢纽上升为一个商业经济活动的枢纽，促进地区的贸易发展。渝北175平方公里搞航空城，是一个城市的概念。

　　近年来，航空城的形态日益完善，从原来的以机场为主的形态向综合性的城市形态演变。有些经济从市区向机场和周边的航空城转移，机场和航空城作用城市的次级中心地位逐渐成型，成为城市和地区不可或缺的核心之一。航空城的功能日趋健全，改变了机场作为单一的航空运输工程，逐步向铁路、公路、航空、城市、轻轨、水运等一体化的枢纽发展，航空城的产业逐步完善发达，产业集聚效应得到发挥。同时，航空城的环境越来越优美，成为工薪阶层和富人接受的居住区。

　　渝北航空优势突出

　　刘志强称，江北机场去年吞吐量达到663万人次，增加很快，比上年增长26.7%，全国排名第11，预计今年吞吐量过800万人次，今年可以进入全国前10名。有通航城市55个，航线98条，每天出港的有120班，进港差不多加起来是130班。明年重庆机场将突破1000万大关，用10年时间使机场吞吐量达3000万人次大关，成为大型国际商业门户机场。

　　据介绍，国外航空城开发具有产业特色，在机场旁边建产业，高新技术聚集区都会在机场，现代服务业发达。同时，航空城的居住特色明显，一般的品位高雅，无论是富人还是白领还是工薪阶层住的档次必须高，另外的是环境优美，适合生态宜居，不要把机场建成高楼大厦、水泥森林。而渝北机场一带就拥有这样得天独厚的优势，这里有火车站、机场。离机场7公里有寸滩万吨码头、未来的铁路、轻轨三号、渝邻高速。

　　用超前眼光开发航空城

　　刘志强认为，重庆航空城的发展，首先定位要准确，依靠机场这块宝地，充分发挥机场的航运优势，搞一些和航空运输相关的产业；要利用渝北区的优势，大型的运输设施在这里，还可依托机场发展临空产业，在机场周边发展一些高科技制造业，大力发展流量经济，发展旅游休闲。不能忘了房地产行业，大力发展航空城的生态宜居区。

　　他建议，渝北做航空城，可以搞大型的成熟的社区，比较有品位的，机场可以利用条件开发高档的花园别墅，不要只注重住宅，还要搞工业房地产，在未来是钱生钱的。还要搞商业房地产，比如四星级的公寓，高档的写字楼、高档的购物中心，另外有休闲娱乐的房地产，像高尔夫球场，比如专业的房地产，比如大型的物流基地，专业的停车场等等。

　　王志纲妙答开发商

　　全国著名房地产战略策划家王志纲先生演讲后，引起了众多参会开发商的激情发问。王志纲在回答时妙趣横生，博得了如潮的掌声。

　　开发商：渝北怎么进行城市定位？其区域房地产业如何进行错位发展以及如何实现生态渝北宜居城区的发展目标？

　　王志纲：大重庆真正具有价值来唱这台戏的就是渝北。因为渝北有空间，有环境，其他的地方可能是身子，但是你可能是脑袋，那么你要用这个脑袋去招商，去引资，去宣传。我们不能简单地把渝北作为一个卧城来考虑，而必须上升到一个新重庆的角度去思考它。

　　开发商：虽然说渝北这边海陆空交通枢纽都比较好，但是要把渝北打造成为一个城市的首脑，这个要怎么做呢？

　　王志纲：此前，我们的经济基本上是诸侯经济，按照自我配套和自我完善来进行分配。美国许多新型的城市就没有什么中央商务区。人们开始对这个CBD敬而远之了。当然这不是说CBD就没戏了，但是千万不要把CBD扩大化，神圣化。

　　开发商：假如您是渝北区的区长，将怎样来经营我们的环境？

　　王志纲：作为一个旁观者，我对渝北区有一定的发言权，因为我关注了它8年。我们今天在这里开论坛，我觉得他们已经意识到这个问题了。我非常赞同从副市长到副秘书长对重庆渝北的阐述，我遇到了很多有社会责任感的房地产商，他们只希望温和地上涨。现在回过头来讲，整个渝北都意识到了，渝北考虑问题不应只是就房地产而言房地产，还应该把自己的魂和定位找清楚，把自己作为重庆地产的龙头。

　　本版稿件均由本报记者侯建华采写