中新社香港五月十日电 台北消息:岛内房地产界最近的热门话题之一是陆资来台置产,究竟陆资来台的情况如何?不但业者高度关注,也牵动台湾房地产未来的景气与发展。
据台湾《经济日报》报道,岛内知名房地产公司信义商仲协理何伟宏表示,陆资对于台湾房地产兴趣一直很高,由于“三通”的限制,台湾对大陆而言,是一个相对陌生又有新鲜感的地区,台湾长期以来的经济表现也吸引对岸的投资意愿。 尤其台湾土地可以买卖、永久持有的条件,更吸引大陆人。
报道说,去年以来,陆资对于台湾不动产的询问度明显转趋积极,特别是具有租金或现金收益的商业不动产与休闲不动产,例如办公大楼、商场、饭店和主题乐园等。其中纯办大楼以及中型旅馆,因为投资及管理较为单纯,知名度也相对较高。
报道指出,在陆资眼中,相较于上海、北京的精华地段,台北市房价并不算高,因此不动产价格并非陆资最首要的考量,反而更在乎是否精华地段,建筑物等级与标的知名度。不过,由于当前台湾法令对于大陆人士购买台湾不动产,仍有诸多不便,加上大陆对资金汇出的管制颇为严格,因此目前陆资多藉由海外投资公司名义来台置产。
近来陆资投资台北市商业不动产的动作更见活络,主要着眼点在于两岸开放“三通”后,北市的商办需求将明显增加,而外资也因台湾投资环境的开放与改善,加码台湾房市,到时候行情价格可望同步上扬。
相对于乐观的言论,全台不动产加盟总部总经理叶春智提醒,房地产毕竟是以所有权状登记为准的高价产品,如果岛内法令限制一年只能在台湾待上一个月,试问有几个大陆人愿意花大钱投资房地产?
报道还透露,事实上从二〇〇二年八月台湾当局开放陆资来台投资房地产以来,至今只有十二件申请案,其中八件未获许可,三件通过,一件尚在审核中。
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