央行重庆营管部等称央行有可能出台抑制房价的政策，但首付比例大幅提高可能性不大

　　华龙网讯(记者王兴)目前有传言称“央行正在考虑把(房贷)首付比例将从目前的2—3成提高到4—5成”，深圳发展银行重庆分行等重庆银行界人士昨日对记者说，这一政策实施可能性不大。

　　可能出台房价新政

　　人民银行重庆营管部称并没有收到类似的任何文件，也没有听说央行将出台这个政策。但该人士同时表示，提高房贷首付的说法也不是空穴来风。原因是：国家统计局一季度数据表明，我国经济有增长过热趋势，其中房产属于过热行业的众矢之的，除了开发商，全国人民都在喊房价太高，在此情况下，央行出台抑制房价的政策完全有可能。

　　该人士说，不过首付从2—3成一下提高到4—5成的可能性不大。如果要通过提高首付来提高购房门槛，3—4成就比较合适了，提得太高，会对房地产行业产生毁灭性打击。

　　提高太猛则不可能

　　我市多家银行房产部负责人也表示，“听说央行近期会出台抑止房价的政策”，但政策的具体内容是什么，他们全都表示不知情。

　　对首付提高4—5成的可能性，一银行人士明确表示不可能，该行曾经对按揭购房的人群做过调查，超过30%以上的人的首付几乎是其全部积蓄，还有20%以上的购房者的首付甚至是借钱凑齐的，也就是说，50%以上的购房者首付多少将决定其是否买房，如果有一半以上的人都决定不买房了，不仅对开发商影响巨大，银行的房贷量届时也至少下滑一半。

　　在媒体工作的郑先生说，自己储蓄有限，如果首付4—5成，那他只有5年后再打算是否购房。

　　提高首付比例主要影响年轻人

　　华龙网讯 (记者 聂玉虎实习生田文静)“如果真的将首付比例从现在的最低2成提高到4—5成的话，对房地产的影响将大过个税和营业税。”中原地产何总称。昨日，有媒体称“央行酝酿将首付比例从最低2成提高到4至5成”的消息见报后，重庆房地产人士纷纷表示，如果该政策实行后，楼市销售将进一步放缓，很多年轻人的购房计划将受到影响。

　　“从中原地产销售统计数据来看，购买一手楼盘和二手楼盘时，有70%的购房者是通过按揭贷款购房，而这70%的贷款购房者中绝大多数是25—35岁的年轻人。”中原地产何总称，“由于经济实力的原因，年轻人多选择贷款购房，但如果将首付提高到4—5成的话，将直接影响年轻人的购房计划。”

　　长安丽都相关负责人称，“如果这一政策真的执行的话，楼市的销售必然会放缓，开发商回收资金的周期将进一步拉长，因此对于资金实力不济的开发商是致命打击。”

　　“不管国家出台什么样的政策，大型开发商都有心理准备了！”金科地产张总称，近日央行加息已经是一个信号，因此出台该政策是有可能的。

　　不过，不少开发商也表示，近期房价过快上涨只是局部地区，因此中央出台新的宏观调控政策应该不会一刀切，因此不必过多担心。

　　来源： 华龙网 2006-05-12 03:32