科幻电影变成百姓生活利用高科实现成本降低王月

　　新报讯记者王月如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转向对住宅技术含量的关注。在这种趋势下，原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术正全面地渗透到房地产的每一个环节中。记者从2006年天津节能型建筑论坛上了解到，高科技住宅已不再停留在“炒概念”的阶段，在本市的一些开发项目中，“新风系统”、“太阳能供热”、“人工湿地”、“智能家居”逐一亮相，这些高科技住宅并不等同于传统意义上的豪宅，虽然建设成本较高，但通过节约能源这些额外的成本费可以在不长的一段时间内收回。这些即将步入人们生活的“知冷知热”的房子究竟啥模样？来自南京、北京、天津的房地产专业人士共同解密“高科技”住宅。

　　空气宛如置身郊外

　　不管外面是寒冬还是酷暑，房间里永远春意融融、润泽舒适，并且这种舒适完全来自于“天然”。“新风系统”能够使空气中的湿度保持在30%至70%之间，同时，室外的空气经过外部新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2℃、以0.2米/秒的速度进入室内，风从房间底部缓缓送入室内，没有噪音，人基本感觉不到风吹，但室内空气会如“郊野”一样清新。

　　太阳得到充分利用

　　现在居民住宅能耗最大的是生活热水和采暖，这大概占了家庭耗能的60%左右，利用高科技能让太阳24小时全天为居民服务。以北京MOMA为例，设计公司利用专业的软件，对北京的气象进行分析，一年365天、每天24小时，每个小时的温度、湿度、风力，还有太阳辐射，包括太阳辐射东西南北四个方向的强度，设计好开窗率，南北东西各个方向的开窗率，这是一种辅助的节能。

　　湿地净化生态环境

　　湿地因为具有强大的降解污染和净化水质功能，因此被誉为“地球之肾”。此外湿地还可以净化空气，调节气候，又被誉为“天然空调器”。在住宅区里营造一片“人工湿地”是万科假日风景营造高科技住宅的一次尝试，人工湿地可以净化小区里的水系的水质，不至于让水干枯或变成污水。通过运用自然调整和人工手段创造了一个有利于人们舒适健康的生活环境。

　　智能走进现实生活

　　通过赛顿的智能化家居系统，你提前感受“未来”的高舒适度生活。用户可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地的遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。这些以前科幻电影里面的情节如今已真正地摆在人们面前，这就是高科技带来的家居生活自动化。

　　价值高于传统住宅

　　据了解，科技化住宅的确在成本上比一般住宅要高，但值得注意的是，多付出的投入在未来的居住生活中将会很快节省下来。有资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元人民币左右。从表面看成本提高了，但实际上，通过节约日常各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。住宅是长期消费产品，有几十年的使用期，其使用价值和科技含量远远高于传统住宅。

　　<责任编辑>闫新平