今日答疑专家:马志强律师
135****2778:我最近买了三间老房,没有土地使用证和房产证,但是我和卖房人写了契约说明这房卖给了我,请问我们之间的契约有法律效应吗?
法律专家团律师、天津市律师协会理事、银河律师事务所主任马志强解答:没有土地使用证和房产证的房屋是不能买卖的,你买的房屋没有土地使用证和房产证会有权属方面的问题,卖方的房屋权属都不能确定,你作为买方的权属可能会得不到法律的认可。 房屋买卖契约只是法律效力的一部分,我国法律规定,确认不动产所有权实行契证制度,房屋买卖需要办理土地使用证和房产证的过户登记手续,属于要式法律行为。如果你只有契约而没有办理土地使用证和房产证的过户登记手续,若将来双方发生权属纠纷,或遇房屋拆迁,或你再卖房,都将出现对你不利的结果。
131****2861:我现在一家鞋店刚工作1个多月,由于一些原因想辞职,可却被店主告知工作服押金不能退,因为必须干满3个月才能退还押金。请问该店这样做合理吗?
马志强律师解答:用人单位为员工提供工作服,是劳动条件和劳动保护的一部分,这是用人单位的应尽之责,不应当收取劳动者的工作服押金,该押金应当退还员工。因你为用人单位工作时间太短,用人单位可以在办理你辞职手续时收回你的工作服。
137****2868:我父亲74岁了,今年4月过马路时,被一辆超载又超速的农用车撞倒,造成左腿高位截肢、左臂肩关节以下肘关节以上骨折3节、脑室有淤血、头部及身体有多处伤口、牙齿也掉了五颗。请问,我们能获得怎样的赔偿?该如何申请?
马志强律师解答:你们应在当时向交管部门报案,请交管部门勘验、确定责任,并对你父亲进行伤残鉴定。如交管部门就赔偿问题调解不成,你父亲可以向肇事者起诉。具体赔偿办法依照最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》执行。
138****5241:黄金周促销期间,我在某电器城购买了两台空调,但到5月7日安装时,却被告知无货,现在再买其他空调均已调回原价,请问这种情况我能否向商场索赔?
马志强律师解答:电器城逾期安装你购买的空调属于违约行为,你有权利要求电器城继续履行合同,采取补救措施,并承担违约责任。至于索赔问题,因你们双方是合同关系,电器城一般只承担违约责任,如果你有证据证明损失情况,且损失超过违约金,比如为安装空调而造成向单位请事假的误工损失等,你可以要求商场赔偿。
<责任编辑>闫新平 |