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文、摄影/本报记者王浩
买顶楼赠送阁楼，花一层钱买了两层；买阁楼享受半价，既住上了新房又得到了实惠，这是不少消费者梦寐以求的。据了解，以往滞销的新楼顶层因多了阁楼而变成了“抢手货”，可因其不能办理产权，也引发了不少纠纷。花钱买的阁楼却没“户口”家住香坊区安埠小区403栋楼3单元的郑先生近日遇到一件烦心事：因为急需用钱，他欲将2003年买的一套阁楼卖掉，买方要求他为这个阁楼办理产权，而他又做不到。买方称，如果办理不了产权，买了这样的房会遇到很多麻烦。
与郑先生同住一栋楼4单元的石女士也同样遇到了类似问题。据石女士讲，2003年12月31日，她花11.8万元买了哈市香坊区城乡建设综合开发公司开发的安埠小区一套8层独立阁楼。当时，双方签订的商品房预售认购书中明确标明：阁楼室内使用面积为82.30平方米。可当石女士搬进新房，拿到包烧费收据时却大吃一惊：包烧费82.30×75%=61.73平方米。也就是说，她买的阁楼按照正规方法计算，使用面积仅60多平方米。石女士找到销售商理论，销售商拿出认购书，合同中注明阁楼销售单价是按套销售，开发商不存在价格欺诈问题。前不久，石女士要卖掉阁楼，买方看了她的商品房预售认购书后，对开发商补充的“产权登记不可以”这条条款产生了异议。买方认为，房屋产权证是这个房子的“户口”，没有这个“户口”，就说明这个房子在法律上是不受保护的，如果以后遇到动迁或拆迁等诸多问题时，阁楼是得不到任何补偿的。
花钱买阁楼为何不能办产权？记者根据市民们反映的情况，在香坊区走访了几家房屋销售商。在哈尔滨鸿盛房地产开发有限公司开发的白毛小区销售现场，销售员吴小姐称，现在阁楼卖得非常火爆，使用面积从50至90平方米的都有，价格从7万元至13万元不等。但是，这些阁楼不能办理产权。原因是这些阁楼不在审批范围内，是“合理利用建筑空间”。在安埠二期三街区预售房处，售房员关小姐称，阁楼的销售价格要比正常房屋价格少一半，这么便宜的房子管理部门不可能给办产权，如果想办产权，只有自己想办法解决，销售商不负责。“免费午餐”不可轻信据记者了解，在哈尔滨市许多新开盘预售的楼盘中，都有单体阁楼和复式阁楼出售，一些精打细算选择阁楼的购房者，在选购了这样的住房后，往往发现自己为阁楼埋单要远远超出预算。
据家住保健路的邱女士讲，2004年7月，她到某小区选购新房，售楼小姐不停地向她介绍购买顶楼的实惠：“购买90平方米的顶楼赠送26平方米的阁楼，另外还附送30多平方米的露台。阁楼不用交采暖费和物业费，露台还可以随意种些花草。”可当邱女士进户后发现，费用不但没省反而增加了。她为记者算了几笔账：按照规定，采暖费是按照房产证上所标面积收取，但如果超出房证面积采暖，则按照实际接受供暖面积收取采暖费，如果是阁楼，应按照测绘大队测绘后的实际面积收取。如果采暖设备是开发商直接安装的，业主就按全部面积交纳费用；节省物业费一说也很难成立，一般情况下，阁楼如果层高超过2.2米就要收取物业管理费了。据了解，各物业公司对阁楼的收费原则都不同。虽然物业费是按照房证面积收取，但由于阁楼也存在报修检修，因此按照实际使用面积收取物业费将是大势所趋；购买搭赠阁楼或花园的住房，一般要比楼盘最高价还要高出很多，例如某小区住房使用面积起价为3680元／平方米，而这种套房每平方米要4500多元，售楼小姐经常误导消费者将总房款分摊到总所得面积之后，购房单价似乎只有2000元多一些。看似很便宜，但实际上阁楼和露台部分不算自己的房产，尤其是露台属于公用面积，顶楼用户只是使用方便一些而已，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。所以，赠送花园、阁楼、精装修都可能成为开发商逃避责任的借口。销售建筑无产权阁楼是非法的销售没有产权的阁楼是否属于合法行为？近日，记者与市城市规划局规划用地处取得联系。据一位姓赵的工作人员讲，目前新建楼房顶层阁楼多数没有履行审批手续，开发商为了谋利（可以省去政府建设配套费用、土地使用费用、消防设施费用等等），到规划部门审批建筑七层住宅，结果却在七层之上加盖阁楼，再以低价单体或以高价赠送阁楼的形式出售，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。针对阁楼为何不能办理产权的问题，记者电话采访了市房产住宅局商品房处的于科长。据他讲，房产住宅局是依据市规划局审批的手续为居民住户办理住房产权登记的，没有经过审批的住房，就不能办理产权证，购房者买了这种没有产权的住房，不受法律保护。
为了维护自己的合法权益，石女士决定找到黑龙江启凡律师事务所寻求法律帮助。该事务所律师计军认为，随着坡面住宅楼在哈尔滨市的大力推广，很多开发商都打起了阁楼的主意。事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构。
开发商销售或赠送的阁楼，如果未经规划部门审批，就属于私建滥建。层高在2.2米以上的阁楼，才可以申请产权，拥有了产权，才意味着消费者是真正的阁楼主人。目前，在没有法律明确规定的前提下，开发商采取各种方式销售、赠送阁楼，无非是开发商的一种促销手段。
计军律师讲，在购买阁楼时，一定要保持理智，提高抵抗诱惑的能力，并要注意以下两点：一、就阁楼的产权登记问题同开发商在合同中进行约定。一方面，阁楼高度等于或高于2.2米的部分应计算其建筑面积，这部分面积应要求开发商保证能够进行产权登记；另一方面，对于阁楼中高度虽然低于2.2米，但有使用功能的部分，也要在房屋权属登记中明确其相应权利的归属，以避免将来引起其他业主的争议。二、在签订合同前，对于楼梯等配套设施、装修程度以及防水处理问题要问清楚，然后将开发商的承诺写入合同。实践中，有些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有较大差距，还有一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要在合同中把这些问题约定清楚。 | |
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