建设部拟推限价商品房 专家认为未必有吸引力

　　广东专家分析，“中低价房”难免偏远，未必有吸引力

　　本报今天消息　记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：建设部政策研究中心副主任王珏林向《第一财经日报》透露：建设部拟在全国推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群买房问题。“中低价位普通商品房，即主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。”

　　对此消息，广州地产专家韩世同今早指出，限价房是理想化的东西，政府如何在供应量和地段选择上，保证供应对象不倒卖限价房，不至于打击整个楼市，都要求有较高的操作技巧。他指出，目前在一些较为偏远的地方，也有5000元/平方米的中低价房，但问津者并不多。广州人买房观念是“地段、地段还是地段”，出于成本考虑，“限价房”不太可能建在城市中心，但若选址于偏远、交通生活配套不便的区域，恐怕对拉低房价没多大作用，有效供应和需求始终对接不上。据悉，目前广州一些安居房出现积压，就是因为地偏、配套不完善。

　　广州某大型开发商则认为，这一政策能否平抑房价，取决于限价房的数量，要看政府能拿出多少低价土地。其实国土资源部今年已要求各地增加中低价土地的供应，这些地块将是限价商品房的主要土地来源。“问题是地方政府愿不愿意减少土地收益呢？”

　　还有专家提出，限价房的供应对象范围有多大，也是一个重要因素。目前广州安居房建设几乎停顿，而最近推出的新社区计划，供应对象也仅限于“对城市建设等基础设施、公益性建设、危破房改造、政府储备用地项目和部分列入政府组织的城中村改造项目涉及的中低收入和双特困被拆迁家庭”，对象范围仍有局限。