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房贷首付是多少 政策仅问计于开发商有失公平
时间:2006年05月17日08:41 我来说两句(0)  

 
有奖评新闻
来源:新华网

  央行拟推新的按揭政策,即把购房首付款比例从目前的最低2成提高到4至5成的传闻,虽然已经被辟谣,但接着又有媒体报道说,央行将于本周邀请多家房地产公司开会,商议“房贷首付”问题。对于这则报道,没有谁站出来辟谣,看起来消息是确凿的。

  对于“房贷首付”这样的制度设计问题,并不仅牵涉到开发商的利益,更牵涉到公众的利益,仅仅问计于开发商显然有失公平。因为,开发商的利益诉求早已表达得淋漓尽致,而消费者则由于过于分散,处于绝对的劣势,利益诉求渠道不畅。设计、制定关乎房价的调控政策,更应该问计于公众而非开发商。

  在中国的房地产市场上,开发商掌握着绝对的话语权,他们可以自由操纵市场。比如,在北京商品房共计约12.7万套没卖的情况下,开发商依然制造了“房屋供不应求,涨价热销”的谎言。在这种情况下,如果开发商参与房市调控政策的设计,相关政策只能体现开发商的利益,强化开发商的强势地位。果真如此,出台调控政策还有什么意义?

  开发商具有天然的逐利倾向,而房地产调控的目的在于,对开发商过分强烈的逐利冲动进行抑制,维护房地产市场的健康发展,防止房市被引入歧路。既然如此,与房地产调控相关的政策设计,倘若仅问计于开发商,他们肯定不愿意提高房贷首付比例。毕竟,有哪个开发商愿意政策的制定者,为自己套上一个枷锁?

  退一步说,即使仅仅问计于民,也比仅问计于开发商更能取得符合当今现实的确切信息。并非每一个人都愿意大幅提高“房贷首付”比例。比如,急欲购房的人就反对这样做。只有买不起房又痛恨房价高企、痛恨操纵房市牟取暴利的开发商的人,才会主张大幅度提高“房贷首付”比例。这种交锋会促使政策的制定者,得到更为全面的信息。当然,银行同时征求开发商与公众的意见,更显公平。

  房市政策问计于开发商,体现出来的其实是一种现实困境。一方面,由于开发商自有资金有限,其绝大部分资金来源于银行,银行在某种程度上已被房产商“绑架”。截至2005年底,房地产贷款达到3.07万亿元!另一方面,作为房地产业中的一个利益相关者,银行也在房市的“繁荣”中获益颇丰。银行与开发商一样,渴望房市的“繁荣”能够持续下去。在这种情况下,银行就难以超然于利益之外,制定出更为合理的调控政策。

  由此,银行便处于一种极端的矛盾状态。作为利益的主体之一,它希望房市稳步上升,细水长流,为自己争取稳定的利润;作为国家宏观调控中的一部分,央行也需要制定出符合经济大局的政策,与中央的宏观调控政策遥相呼应,以尽管理之责。但是,在公众与开发商之间,显然开发商的立场与银行最为接近,或许,这就是央行问计于开发商的原因。

  也正是这一点提醒我们,相关政策的制定和实施,必须由与房地产没有直接利益联系的相关部门来主导,否则,房地产调控政策,即使出台,恐怕也难免令公众失望。林江枰(来源:上海证券报)


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