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广州芳村项目、海珠广场项目有大动作
新快报记者 姚泳湫 李琳
记者日前获悉，据香港龙头房企恒基兆业地产公告显示，该公司将于5月推出房地产投资信托基金(REITs)，首次公开募股计划筹集资金约46.8亿港元。恒基地产主席李兆基更重申了“今后将在内地房地产投入300亿港元”的发展方向，募集资金将重点用于内地房地产发展。因此，REITs的推出预示恒基在内地开始新一轮投资周期。
而广州将成为恒基的重点开发城市之一，据恒基广州有关方面的负责人表示，该公司芳村项目有望在今年“十一”前后推出市场。
推REITs筹46.8亿
据香港媒体报道称，恒基REITs包括恒基地产和李兆基私人投资公司———兆基财经名下约25个写字楼项目和零售物业项目，物业总价值100亿港元，总楼面面积170万平方呎，这些物业去年纯利3亿港元。
恒基广州公司负责人曾向记者表示过，内地业务将是恒基地产未来的发展重心，加上李兆基曾公开表示“今后将在内地房地产投入300亿港元”，多种说法显示新资金将是恒基新一轮国内投资的重要支持。至记者截稿前，恒基地产未发布有关REITs上市的具体日期。
搁置已久广州项目今启动
作为最早进入广州的港资地产公司之一，恒基拥有广州中心城区多幅地块，但在开发完位于西关的恒宝华庭后，广州的房地产开发基本处于停顿状态。而恒基地产主营内地地产业务的恒基中国公司，在内地拥有260万平方米的土地储备，7.5成在广州，其余京、沪两地对半分，由于多年来发展缓慢，大部分土地未动工。
据了解，恒基芳村果子厂项目在2004年7月正式启动，项目启动不久发现羊城旧八景之一的“烟雨井”，被迫停工一年多后才重新启动。
去年7月，恒基地产成功私有化恒基中国，进军内地市场的速度明显加快。随后恒基“有选择性”地出让上海的零散地块，成功套现逾7亿元。
进入2006年，恒基地产位于海珠广场的项目搁置14年后悄然启动，附属公司与合作方理清了项目权属关系，获得该项目全部溢利。而恒基在获得项目公司整体权益后，着手加快开发进度。
新扩张切入二线城市
据透露，在新一轮的内地扩张中，恒基开始打破“一线城市、中心地点”的战略路线，试图切入二线城市。有别于以办公楼为主的京沪攻略，恒基瞄准的二线城市将以发展住宅项目为主，成都、长沙、济南、天津以及东北、华南、珠三角等地的多个城市，而在无锡、西安，恒基(中国)已经有项目投资。
目前恒基正在启动的项目包括：北京CBD中心区、面积达24万平方米的商办大厦“京澳中心”；上海杨浦区5.2万平方米的住宅和广州芳村果子厂住宅项目。下半年则主力发展位于广州海珠广场38.4万平方米的商场及写字楼，上海静安区10.2万平方米写字楼。右图：有“香港地产大王”之称的恒基兆业主席李兆基。
［广州项目简介］大荔湾豪宅新贵
据介绍，恒基广州芳村果子厂项目占地4万多平方米，总建面积逾20多万平方米，规划为约2000多户的水岸花园小区。该项目分三个组团共九栋33层高的住宅楼，呈勺型围绕中心花园，南眺醉观公园，西临花地河，东望白鹅潭美景，一线江景资源更为荔湾楼市所罕见，将打造成目前大荔湾一带定位最高的豪宅新贵。
项目为羊城旧八景“烟雨井”原址，现确定原址原貌保护，并加以合理设计进行展示，未来楼盘内将重现旧时“晨曦初现，常袅轻烟”的美景。
目前，果子厂项目已建至高出地面约三层楼高，预计今年“十一”前后推出。户型涵盖大中小多种选择，投资自住两相宜。另外，该盘推出的还将是目前芳村一带罕见的全豪华装修房，其装修标准也将创同区高位。 | |
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