昨天上午，省政协委员、建设厅官员、以及杭州市几大知名小区的业主委员会负责人坐到了一起，探讨如何改进物业管理，维护业主合法权益。

　　座谈会缘起于民盟浙江省委今年向省政协提交的一份名为《改进物业管理，维护业主合法权益》的提案，摆出了业主维权中遇到的问题。

　　目前，省建设厅已制订提案办理方案，上报省政府办公厅。省建设厅官员表示，尽管业主维权的问题很复杂，但作为主管部门，将尽量给大家一个满意的答卷。

　　提案暴露当前物管五大问题

　　这份名为《改进物业管理，维护业主合法权益》的提案，直指目前房产领域的五大症状；房产开发商销售房屋时搞虚假广告；开发商任意变更设计侵害业主权益；业主调查取证得不到政府部门应有的支持，要维权很困难；另外，业委会的地位也不明确，很难发挥应有作用；小区物业维修基金的管理和使用存在很大问题等等。

　　提案引起了有关各方的重视，省政协将其列为今年要督办的12件重点提案之一，省政府有关领导也亲自督办此事。

　　小区哪些设施是业主的，我们不清楚

　　小区的公共设施问题是大家提得较多的。杭州沁雅花园业委会的包主任说，开发商在移交给物业公司时，业委会还没成立，根本不清楚哪些是业主共有财产，这使得业主们的权益常受到侵犯。

　　他举例说，自己小区门口一个100多平方米的店面被人拿去开超市了，业主们一年后才知道这是大家的共有财产，开发商和物业公司没权这样处置。

　　小区的维修基金也为大家所关注，据了解，物业基金是由购房人按一定比例缴纳，属于小区业主，但由政府相关部门统一管理。提案中举了个生动的例子，“‘主人’要维修房子或公建设施，要动用自己的基金，却需要向‘仆人’反复申请，得到批准，才能动用和报账，手续很繁琐。”

　　因此，有代表建议设立维修基金会，统一管理好这笔钱，让它保值增值。

　　……提案发起人、民盟浙江省委老龄委副主任陈维岳认为，物业维权存在这么多问题，这是社会公共产品严重短缺形成的问题，要解决这些问题，老百姓的法律意识也有待提高。

　　(记者黄新 都市快报)