四川新闻网-成都商报讯

　　供应放量 郊区更热

　　由于时逢房交会这一楼市重要节点，4月份成都市房产供应呈放量状态，房价走势平稳。根据四川中原物业顾问有限公司日前发布的楼市新盘整体情况的分析报告，4月全市新增房产项目37个，新增供应面积143.94万平方米，比上月均有所增长；其中住宅供应面积共计142.43万平方米，涨幅超过百分之百。

　　区域：郊区供应仍是主流

　　从供应区域来看，城南、城西和郊区4月新盘供应均有较大幅度的上涨，其中郊区仍是4月新盘的主要供应区域，16个项目新推面积共计64.04万平方米，占4月供应总量的44.49%。值得一提的是，随着向北发展号角的吹响，再加上北新干线的通车、北部新城的规划、地铁的修建等等利好消息的发布，使得新都成为继华阳、温江后的又一热点发展区域。

　　数据显示，4月份三环外新增供应面积共计88.72万平方米，占供应总量的61%，超过了二、三环间房产开发的主流区域，房交会是吸引较多郊区项目上市的直接原因。此外，一环内4月也有2.12万平方米的新增供应。

　　城西4月新开楼盘11个，供应面积34.34万平方米，占供应总量的23.86%。但是随着城西房产竞争的加剧，各项目在推盘规模上都较为谨慎。其中单个项目供应规模仅为3.12万平方米，除个别大盘外，其他项目推盘体量均在2万平方米左右。城南仅有3个项目推出，以小户型公寓为主。城东新开楼盘4个，随着阳光100大型改造项目的启动，该片区开发日益火爆。城北在4月的表现较为低调，仅有1.31万平方米的供应量。

　　从新盘的供应环域来看，随着住宅郊区化的不断发展，三环外房产供应明显增多。据中原数据显示，4月三环外新增供应面积共计88.72万平方米，占供应总量的61%，超过了房产开发主流环域二、三环间，其上涨主要由于房交会吸引了较多郊区项目的上市。二、三环间4月新增供应量为37.55万平方米，占供应总量的26%。一、二环之间供应面积为15.46万平方米，占供应总量的11%。

　　供应：住宅集中放量

　　4月放量中住宅供应占到了供应总量的98.95%，呈现出一片欣欣向荣的局面。但商业、写字楼市场则异常低迷，虽有房交会的大力拉动，但仅有几个建成商业项目较为活跃。而写字楼供应则继续飘白，仍然以消化前期存量房为主。

　　2006年4月成都市房价走势平稳，住宅均价比下月有所降低。由于交通成本的增加，各项配套的欠缺等原因，郊区与主城区房价之间有着明显的差距，其他各区域间房价波动范围均较小。城南4月住宅均价仍然高位发展，而城西则是4月住宅价格下滑幅度最大的区域。郊区4月住宅均价为2843元/平方米，比上月下滑2.20%；而其他各区域房价波动范围均较小，控制在5%以内，可见国家的宏观调控已显现作用，出现大幅波动局面的可能性较小。

　　建筑形态：多层供应有所回暖

　　从新盘的建筑类型来看，4月小高层项目新增供应面积共计55.82万平方米，占供应总量的39%，其项目主要分布在城西和城东两区域。沉寂较久的多层供应在4月份也体现出回暖的态势。总计46.11万平方米的放量，占供应总量的32%，比上月上涨144.49%，一批郊区多层项目的集中推出，极大地缓解了多层供应的有效不足。本报记者贺峥