上海和北京，一个是我国的最大城市，一个是我国的政治中心，这两个城市的房产价格走向历来是衡量我国房地产走势的风向标。昨天，国务院“新六条”出台第一天，两个城市的房地产交易依然很活跃。有关人士在接受记者采访时认为，由于房地产市场的交易有一个过程，因此“新六条”对市场的影响会逐渐反映出来。

　　上海：购房需求已得到释放

　　5月18日20时，上海“网上房地产”数据显示，当日签约874套，签约面积89688平方米。而5月17日的数据则为1058套和113258平方米。“新六条”出台首日，网上签约商品房将近减少20％。

　　然而，已经回暖的上海楼市并未出现剧烈下调。

　　易居（中国）研究中心统计数据显示，在5月10日到5月17日这一周里，上海各环成交量明显增长，成交均价小幅下跌。商品房成交量达到70.05万平方米，大幅增长71.3%。其中住宅成交量为59.03万平方米，同比上周增长54.4%。

　　易居分析师认为，这周商品房成交量出现明显增长，一方面是“五一”黄金周已过，市场交易基本恢复到正常的成交水平，；另一方面，在黄金周没有登记备案的成交房源在该周也已经基本备案，因此成交量出现明显增长。

　　这周商品房成交均价是8609元/平方米，比上周小幅下跌4.9%。商品住宅成交均价为9444元/平方米，与上周相比下跌2.2%。而商品住宅价格出现小幅下跌的主要原因是由于浦东三林、宝山、闵行等区域的中低价楼盘大量成交引起的。

　　事实上，上海楼市的这一轮回暖发轫于今年3月，4月上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比上升0．3％。这是自去年6月来指数首次回升。

　　中原地产分析师认为，从4月各板块的成交情况来看，成交量延续了3月比较活跃的态势，更多的楼盘开始有了成交，成交均价出现不同程度的上扬。

　　对于新出台的国六条是否将影响上海今春开始回暖的楼市，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，上海市场是受去年宏观调控后显效最明显的城市之一。除楼市中投机者与短炒客已基本退出市场外，上海楼价涨幅得到了很好的控制。目前上海楼市自住客支撑市场，整体市场受刚性需求拉动。市场整体发展较为健康。

　　有数据显示，伴随时间推移，去年受抑制的购房需求在年初得到了比较好的释放，进入5月后，成交“小井喷”现象逐渐减缓，成交量相对平稳，鉴于现时上海市场对于去年调控政策收效明显，预计未来几月上海市场同样会以比较平稳的态势发展。

　　北京：房价升势不停

　　与上海所不同的是，记者在北京的“网上房地产”发现，5月18日北京签约商品房589套，面积为69880平方米，而5月17日的数据则为签约557套70472平方米。北京房价依然保持上升势头。

　　事实上，北京房价今年以来一直都在上升。

　　今年4月份，北京二手房挂牌均价7761元/平方米，比上月上涨244元，比今年1月份上涨了600多元。在中国指数研究院监测的11个区域中，各区的二手房指数均呈现出上扬趋势。北京市统计局最新数据显示，1-4月，全市完成房地产开发投资353.7亿元，增长20.3%，增幅比上年同期提高13.1个百分点；其中，商品住宅投资增长39.6%，商品住宅新开工面积增长65.8％。

　　4月份搜房网数据显示，北京期房销量小幅上扬，中低价房需求压力加大。4月份获得预售许可证的项目数量将近50个，多数集中在南城或者远郊区县；商品房交易日均销售超过600套，比3月平均每天多卖约200套房。从新开盘情况看，离市区较近的项目出现热销局面。目前中低价位项目集中在五环以外，市场新项目普遍呈现往中高档项目发展的趋势，从而导致需求压力增大，尤其是中低价房的需求压力更加大。这让北京业界普遍看好5月的成交行情。

　　促使房价如此快速增长的另一个原因则是流传于北京市场上的“房荒论”，即害怕新增房源过少而恐慌购房。然而，统计显示，三四月份新房同比增30%。6月起至今年年底，北京新入市楼盘的数量较多。搜房新房网初步统计，6月至12月，北京至少将有22个新的住宅项目入市。