江苏商报报道本报记者　曹露　报道“房产新政距今已近一年，“国八条”出台后，南京及时出台了18条措施，完善住房供应和保障体系，改善住房供需结构，使南京房地产市场，尤其是自新政实施后的房地产市场，保持了总体健康、理性的发展局面。”昨天，南京市房管局新闻发言人通报了新政一年来本市的房地产发展状况。

　　商品房交易持续增长

　　今年1~4月份，南京房地产市场气氛活跃，供销状况明显增长。全市实现商品房合同销售面积284.2万平方米，同比增长15.8%（其中商品住宅销售238.2万平方米，同比增长14.6%），商品住宅均价走势平稳;二手房成交139.2万平方米，与往年基本持平。尤其是今年4月份，成交量创出了新政以来的新高，全市实现商品房合同销售90.1万平方米，增长24.1%（其中商品住宅销售7010套，面积76.8万平方米，分别增长27.8%和27.3%），总体市场运行较为稳健。市房管局局长陆春林表示，南京房地产市场从03年供不应求发展到现在的供求总量基本平衡，相关部门优化结构的措施得到了初步成效。去年6月，新政实施以来，南京上市房源862万平方米，其中住宅700多万平方米，上市总量略有下降。今年，房地产市场的供应还是以中低价位的房源为主，这点从4月份春展会就能看出。今年，较去年的平均销售面积降低了5平方米，较2004年降低了9平方米，均价4000元以下的占到60%。老百姓对于中小户型房的需求还在不断扩大，今年较去年的需求增长10%以上。但从总体看来，市场供应量比较充足，供需也较为稳定。

　　“龙头”楼盘销售看涨

　　根据网上房地产的数据显示，城东板块的“银城东苑”销售面积10.71万平方米，套数867套;城南板块的“仁恒翠竹园”销售面积7.58万平方米，套数573套;河西板块的“中海丽舍”销售面积5.86万平方米，套数497套;城北板块的“赞成湖畔居”销售面积4.49万平方米，套数367套;仙林板块的“东方天郡”销售面积4.51万平方米，套数388套;江宁板块的“东郊小镇”销售面积14.13万平方米，套数1372套;江北板块的“苏宁天润城”销售面积30.92万平方米，套数2999套，分别位于各板块销售排行的第一位。此外，全市销售面积排名前三位的“苏宁天润城”“东郊小镇”“明发滨江新城”全部位于“一城三区”，排行前十位的楼盘，有八家位于“一城三区”。

　　开发商还有违规现象

　　在宏观调控的背景下，在银根紧缩、企业资金链偏紧时，部分开发企业经受不住市场的考验，铤而走险，擅闯禁区，违规行为时有发生。南京市房管局副局长郭宏定介绍，去年，南京市房管部门早在国家房产新政出台之前就出台了相关措施，但是南京房地产市场上还是存在一些问题，比如无证销售；网上虚拟认购协议或买卖契约，囤积房源；网上公示的销售价格和销售进度与售楼现场的信息不一致等等问题，严重扰乱了房地产的正常秩序，在市场上产生了负面影响。(编辑　暴雪)