南京日报报道近日，“紫金山绝版地王”韦陀巷地块，以8．49亿底价公开挂牌，并将于5月30日拍卖。搭上“紫金山板块”的房产项目再次成为关注焦点。紫金山板块到底如何划分比较科学、今后该板块怎么规划、这里的地产项目有什么特色？昨天，记者采访了相关部门负责人。

　　紫金山板块可“一分为三”

　　钟山风景区有限公司董事长蔡龙认为，紫金山板块的划分应该分三个层面来谈。首先是核心板块，以钟山风景区环陵路、宁杭公路为界，目前该板块房产项目有帝豪花园、君临紫金及即将拍卖的韦陀巷地区，是未来典藏之作，具有不可复制性。分析该板块特点，可以以韦陀巷为例，北靠紫金山、南临三所著名高校，具有独特的自然环境和人文资源。此外，该板块基础设施优越，地铁、高速、公交线路四通八达，所以可定位为中高端物业。其次为边缘板块，在紫金山周边1公里范围以内，该板块房产项目以天泓山庄为代表，还有凯祥花苑、阳光聚宝山庄、新世界花园等，这里的空气质量也很好，推开窗户就可以和紫金山这座天然氧吧呼吸对话，房地产开发商也以沾上紫金山作为自己楼盘的买点。再次就是紫金山辐射板块，这些楼盘可以看到紫金山山景、居民可以步行去紫金山爬山，因此也受紫金山板块各类配套设施影响。

　　40亿，融资改造紫金山

　　2005年10月27日，联合国副秘书长、联合国人居署执行主席安娜·蒂贝琼卡在南京紫金山考察时赞叹道：在城市中心区域中，有这么一座原生态的山，在全球少见。这座城中之山的绝版板块，今后会有哪些规划，对南京城市建设有哪些影响，市民非常关注。据蔡龙透露，紫金山一期整治工程通过融资手段，已经投入20亿，琵琶湖等景区改造已经完成；二期工程将再投入20亿，打造博爱园、天地科学园、钟山运动公园等，该区域内居民、村庄、企业全部撤出，这些工程将于2008年全部完工。联合国也定于此时来宁举办“世界城市论坛”，世界城市研究专家、政府要员、联合国官员等将考察紫金山。

　　紫金山板块消费群体突破本地范畴

　　有人说，紫金山不仅是南京的、更是全国的、世界的。这句话也预示着该板块楼盘消费群体除了南京本地人外，还吸引着长三角地区的置业消费者。此外，有关部门曾经做过一个统计，外籍人士在南京购房、租房的首选地也定位在紫金山板块。紫金山城东南板块价值逐渐被发现，也和交通配套设施齐全有关。宁杭、沪宁高速公路、铁路汇聚与此，让南京成为承接长三角地区的纽带。已经开工的地铁二号线，在紫金山板块设置了4站：苜蓿园站、小卫街站、孝陵卫站、钟灵街站，走出地铁口，就能进入紫金山核心板块区域。据可靠消息透露，地铁二号线东线（新街口—马群）很有可能在2008年提前通车运营。

　　韦陀巷成紫金山最后一块宝地

　　核心板块中的韦陀巷本月开拍在即，今后该区域内是否还有土地出让，是房地产商们最关心的话题。据蔡龙介绍，韦陀巷将成为紫金山核心板块的最后一块宝地，今后钟山风景区内不会再有住宅类土地出让。专业人士指出，从目前紫金山核心板块的物业项目价格来看，帝豪花园每平方米价格在26000元以上，可以预测，随着紫金山周围环境综合整治的完成，以及交通等条件的加速改善，该板块还会有较高的升值空间，也将是未来南京最具升值空间的板块！　南京日报记者　沙文蓉