金陵晚报报道不需要你交一分钱，一份价值达80多万元的商品房买卖契约上就能写上你的名字，而且合同还会注明你已经支付了50％的房款，剩余部分是银行按揭贷款，银行贷款也不需要你支付。有这种好事？那开发商不是白送房子嘛！接到相关反映后，记者为此展开了调查。

　　突收短信：银行催交房贷

　　小马是南京益来实业有限公司的一名职员，上月他突然接到一条短信，内容竟是银行催他抓紧时间交还房屋贷款的通知。什么房屋贷款啊？小马有点奇怪，自己没买房子，更没有在银行贷款啊。小马着急了也害怕了。而且不仅仅是小马遇到类似麻烦。小马的一个前同事因为结婚要购买婚房，可到银行贷款这一关就被卡住了。银行的联网记录显示，小马同事的信誉记录非常差，而且还身背几个巨额贷款。记者陪同小马到建设银行一查询发现：小马确实在2002年办理了购房按揭贷款，贷款总额达40万余元，购买的房子正是小马自己公司开发的益来国际广场。小马这时候才一拍脑袋，“想起来了，2002年公司确实以我的名义买了公司开发的房子，办理贷款时我还在抵押合同上签字的呢。但后来我再也没管过，也没人找过我了，一切都是公司安排的。现在怎么找到我头上来了呢？不及时交还贷款，我的信誉记录肯定要一落千丈了。”小马对此有各种担忧。这等于说，公司把房子卖给了员工。但员工又没拿到房子，也没出钱，至少小马没出过钱。这是怎么一回事呢？就当小马打电话给金陵晚报法援热线咨询这件事情时，一个神秘的举报材料通过法援热线传到了金陵晚报，此举报正是揭露南京益来实业有限公司相关问题的。而反映的问题正好同小马离奇的贷款相关。

　　记者调查：一房出现二卖

　　神秘举报人告诉记者，南京益来实业有限公司将很多自己开发的商品房先卖给自己公司员工，然后再卖给外人。绝不止小马一个人遇到类似烦恼。例如，该公司开发的益来国际广场A房间就有两个购买人。一个是公司的员工，另一个是山东人黄峰。记者设法联系上了黄峰。身在上海的黄峰告诉记者，他在2004年12月同南京益来实业有限公司签订了购房契约，并支付了相当一部分的房款。此后，他的房子就交给了一家公司做酒店经营。经营公司每年支付黄峰8％的房款作为投资回报。但是合同并没有到房产局登记，没做鉴证。对于合同没有鉴证，黄峰也一直没当回事，但房屋的产权证件一直没办下来，他倒是有一丝担心。“也不知道为什么，房子买了这么久，开发商没帮我办理银行按揭贷款，更没帮我办下产权证件。”而在1995年1月1日起施行《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。但开发商与黄峰签订的合同，却在一年多的时间里都没有登记。记者调查后发现，A房间并不是登记在黄峰名下，而是登记在一个姓万的名下。想要揭开事情真相，必须找到万某。和小马一样，万某也是益来实业公司的员工。4月下旬，记者来到益来实业公司，却发现万某已经离开了公司。经过多方打听，记者得知他将到玄武区劳动和社会保障局申领失业救济保障金。而领取救济金的程序之一就是要接受再就业指导培训。劳动和社会保障局的工作人员透露，黄金周一过，培训班就要开课。5月黄金周一过，记者就来到玄武区劳动和社会保障局，希望在这里能够“堵”到万某。连续三天，一无所获。直到5月10日上午10点多，就当记者准备离开时，一名男子进入了记者的视线——他的样貌与小马描述的万某非常相似。记者立即上前搭话：“请问，你是万某？”万某有点吃惊，了解记者的来意后，表示不愿意接受采访：“我一无所知。”记者：“但益来国际广场A房间登记在你的名下。从法律来上说，你就是实际的房主，而且你将承担相关的法律责任。”万某半晌不语，思考后说道：“是啊，买房合同、抵押合同、贷款合同上全都是我的名字，这的确是真的，但我现在确实没享受到什么。因此我只能无可奉告。”据查，A房间在2002年便以14000元／平方米的价格卖给了万某，购房合同完全是真的，并经过了鉴证；而黄峰的购房合同也是真的，但尚未鉴证。这两桩买卖到底哪一宗才是真的呢？房产专业律师邓立新分析指出，从现在情况来看，黄峰的合同不具备办理产权的条件，而万某的合同反而具有。黄峰非常着急：“我已经支付了几十万元现金了呀。就差办银行按揭贷款了。”但事实上，银行的贷款目前是无法办下来的。邓立新律师指出，只要万某的合同一直存在，那么黄峰的合同是无法到房产管理部门做鉴证的，无鉴证的合同是不可能取得银行贷款的，也不可能办到房屋产权证件。

　　神秘举报：套取银行贷款

　　为什么益来实业公司要用公司员工的名义购买自己的房屋呢？正当记者深入调查之际，一份材料放在了记者办公桌上。此为南京益来实业有限公司的一份材料。材料中提出，2002年时，公司由于资金紧张，故用员工名义签约做了银行按揭。现准备将原先用员工名义签约的合同都要进行撤销鉴证，办理退房手续后作为商品房再行销售。记者掌握的类似材料共有4份，据统计，南京益来实业有限公司共申请撤销数百套房屋。也就是说，南京益来实业有限公司至少将自己开发建设的多套房子悄悄卖给了自己员工。而这样做的好处就是，每套房子都将获得不菲的银行按揭贷款。总贷款金额相当巨大。神秘举报人告诉记者，南京益来实业有限公司以这种方式获得资金后，待周转一定时间后，再将部分房屋的银行贷款全部还清，就可以把合同撤销，重新上市以商品房的名义再行出售。而限于资金压力，有些房子的贷款还没有还掉，购房合同尚未撤销，如A房间，南京益来实业有限公司就急急地把房子再次出售，造成了一房两卖的事实。而且直接导致第二个买家一时还无法拿到产权证。记者联系了南京益来实业有限公司多个部门，但是没有人愿意接受采访与沟通，更没有人愿意作出解释。（文中人物除律师外均系化名）