央行日前再次上调人民币贷款利率，加上近期房价步步走高，使银行的住房信贷业务再度成为市民关注的焦点。为争夺房贷市场蛋糕，近日济南各家银行都在创新产品方面铆足了劲，接连推出房贷新业务，使住房信贷市场越来越呈现出个性化局面。

　　记者今天从中信银行济南分行了解到，针对越来越多的外籍人士到中国购房置业，而目前却一般只能在外资银行申请住房按揭贷款的情况，中信银行率先把贷款对象放宽到外籍和港澳台人士，只要他们持有在国内的有效居留证件，在中国境内连续居住满一年，并能够提供一名中国当地居民的有效联系方式，即可申请个人住房贷款。

　　为了让客户获得最大化的额度空间，几天前多家银行几乎同时推出了“循环贷”业务，产品设计人性化程度不断提高。比如上周深圳发展银行济南分行推出“1次审批，30年随用随提，1小时到账”的个人住房循环授信业务，使贷款人正在按揭中的固定房产“流动”起来，成为贷款人的融资“提款机”，实现买房投资两不误。

　　一向被购房者称为“霸王条款”的房贷险业务也大有松动。交通银行济南分行人士日前表示，在交通银行新的个贷业务中，房贷险已可以由客户自主选择是否办理。

　　据人民银行济南分行统计，4月份，全省住房贷款增加11.4亿元，同比多增5.5亿元。房贷业务目前在部分银行私人业务中占据的比例已高达80%左右，而与此同时，房贷的违约率非常低，使各家商业银行更加“钟情”于住房信贷市场。

　　银行业专家认为，对于金融知识较少的市民来说，这些房贷新产品让人眼花缭乱。尽管住房需求不减，但与一两年前房市火爆时银行只需坐门等客相比，如今银行需要通过房贷新产品来吸引客户。这些新产品是否能打动客户，一是看是否真正能解决贷款人的资金难题，二是看关联服务是否到位。专家建议市民，面对层出不穷的房贷新品，一定要根据自己的资金具体状况，选择最适合自己的一款，不要盲目跟从。（记者　王菁华）