在紧缩银根、地根一年后，上海本土房产商不得不向外资敞开大门，从土地储备到开发、投资每一个环节，从办公、商业进而到住宅，外资拉开鲸吞上海滩的架势，房地产与人民币升值被捆绑在一起。

　　一个神秘的外国买家将全国的视线再次集中到上海。3月中旬，来自中东的基金GatewayCapital以每平方米4万元人民币左右的单价，一举收购了上海徐汇区翠湖天地御苑共108套住宅，成交金额达6亿多人民币。与此同时，闽行区单价在每平方米6500元左右的金色西郊城在度过了9个月“零销售”后，迎来了每天10套房子的“黄金三月”，当月总计卖出261套。一个豪宅项目和一个普通住宅项目，在3月份引发了上海地产市场调控一年来的第一次反弹。

　　人们更关心的是，这次“反弹”会变成一次整体性“反转”吗？上海市房地产交易中心最新公布的交易数据显示，上海地产市场呈现出“一夜回到调控前”的奇观。

　　“这后面能够看到的是，一方面政府或明或暗想为地产市场困局解围；另一方面海外资金纷至沓来炒作气氛越来越明显。”上海一位刚刚卸任不久的知名地产官员间接告诉《商务周刊》，日益融入国际市场的上海地产，并没有因为宏观调控而变得有序，“相反，海外投资基金借人民币升值压力，对上海市政府在中央政策和本地发展之间首鼠两端的心态，把握得越来越准确，上海地产市场的复杂性越来越突出”。

　　不论如何，在他看来，海外基金按住上海市政府地产政策的“脉搏”，正在成为“搅动”上海滩房市的主导力量。

　　2006年“两会”上，一贯谨慎的上海市市长韩正宣布正在申请迪斯尼落户上海，此举被认为是与世博会并列的长期利好，但后来消息为国家发改委所否认。

　　“上海市政府一贯非常低调，没有确定的事情是不会说的。”被《解放日报》评为2005风云人物的《上海楼市（境外人士专刊）》发行人蔡为民对此感到很奇怪，他告诉《商务周刊》，“只有一个原因能让上海市政府做如此表态，那就是上海地产情况已经到了政府的底线。”

　　（《商务周刊）》（生活报）