“国六条”的远虑和近忧

　　动拆迁是“国六条”的关注点之一。

　　“这次的‘六条’跟去年‘国八条’、今年温总理在人代会上的讲话基本思想是一致的。核心就是：中央加大以行政手段干预房地产市场的力度。”汉宇地产常务副总经理、“第一地产”评论员范伟国对记者强调，“国务院提出了新的要求：合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。这就是说，拆迁的规模要严格控制。”

　　当然，控制动拆迁规模并不仅是针对上海。

　　“中央政策面对全局，并非针对上海一个城市。”社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对记者表示。

　　“天津的拆迁力度也很大，而且和上海不同，天津的土地基本都是政府储备的。借着环渤海地区的战略定位，包括烟台、威海、大连、秦皇岛，动迁力度都很大。”

　　除了对现状的调控之外，“国六条”提出的“中低价位、中小套型”将对上海楼市产生深远影响。

　　“这次的‘六条’把解决住房结构问题作为当务之急提出来了。”范伟国认为，“这次提出的‘中低价位’不光是单价，也包括‘总价的中低价位’。”现在房屋结构问题很大。老百姓要买的是80平米左右的房子，建设部小康水平的房子就在80平米左右；现在卖的很多都超过了140平米，总价高、老百姓买不起。

　　调控仍有微妙变数

　　业内人士对今年供求格局的共识是：如果“没有其他因素影响”，整体供大于求。即使在“回暖”的三四月间，新增供应量仍大于成交量。

　　“2003年上海一手房市场消化2300多万平方米，2004年消化了2700多万平方米。从统计局公布的数字，投资客占了28％；而房地局统计的高档房投资比例近50％，这些房子现在大多到了交房时间，”范伟国认为投资客的抛盘量也为数不小，“这方面的量在1700万平方米左右，也会冲击市场。”

　　虽然上海楼市的房价下行压力很大，但另一些信息则显示：上海楼市仍受到“力挺”。

　　在过去的2005年，外资基金就在上海扮演了极为活跃的角色。2006年春节后，外资的新动作包括：某基金从ING手中买下了新天地板块的盛捷高级服务公寓；嘉吉买下南汇24幢别墅；高盛以超过7000万美元整幢收购虹桥花苑酒店式公寓；基汇基金以6亿元人民币整幢收购翠湖天地18号公寓；4月，摩根士丹利以总价1.9亿人民币买下陆家嘴中央公寓一幢毛坯住宅……

　　中国银河证券公司首席经济学家左小蕾表示，对外资涌入不可掉以轻心。外资虽然没有进入低端物业，但投向高端物业的外资实际会将平均房价拉高。

　　下一步的调控政策是什么？上海楼市近期会有怎样的消息？人们都在拭目以待。