2006-5-225:37:08开发商售楼沙盘里展示的“小区紧邻百米绿化带”或“万亩森林公园”被道路或其他楼盘所代替;会所等娱乐设施变成了饭馆、超市;而“十几分钟的车程”开了半小时也到不了……
如果遇到其中任意一种情况,证明你被房产商忽悠了。
专家解析目前市场上的所谓期房风险,除楼盘因为开发商资金短缺导致无法完工外,主要就是开发商隐瞒或故意回避一些楼盘的规划设计、施工进展等实际情况,导致将来业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符。
专家解析中原地产副总经理颜光茂表示,根据2001年建设部出台的文件,期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式。但是对于现房没有这方面的限制。在市场上,很多开发商因为自身开发实力有限,希望靠大量的销售回款完成后期的开发与建设。
专家解析通常售楼的各种宣传材料都非常精致,语言非常动人,效果图也极其诱人。类似于车程的广告其实很好识别,在不同的时间段自己开车试试就知道了,同时还能看看实际的路面宽窄、平整等。
专家解析百桥地产机构总经理牟鑫提醒消费者,哪怕对这套房子很满意,也不要过多地表现出来,以防被开发商利用。对广大工薪阶层而言,在选择第一居所时,经济型户型是居住的首选。
专家解析中原地产副总经理颜光茂表示,对购买首层的客户许诺附赠一定面积的花园,是开发商经常采用的促销手段之一。开发商将首层毗邻的花园赠送给首层住户,反而使首层商品房受到很多业主?穴尤其是有老人的家庭?雪的青睐,其价格也因此上升。
专家解析北京链家市场研究总监金育松指出,“起价”缺乏科学性、代表性,它一般指该楼盘内楼层、朝向等最差,从而价位也最低的那套房,这些房的价位尽管不具有普遍性,但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢购房者注意力的效果。据《北京娱乐信报》报道 |