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　　2006年05月22日09时55分 星辰在线

　　本报讯眼看着一条生财之道就在面前，拥有房屋等不动产的市民如何套出现金？记者昨日从工行湖南省分行营业部获悉，该部在长沙推出了个人最高额担保贷款业务，无论是一手房还是二手房，都能摇身一变成为“提款机”。

　　据工行湖南省分行营业部有关人士介绍，该项贷款指以符合贷款人要求的抵（质）押物设立最高额抵押或最高额质押担保，在担保合同约定的最高贷款额度和期间内，贷款人向借款人发放的人民币贷款。借款人在授信额度和期限内，可根据需要随时申请不同用途的贷款。据悉，这种贷款最大的特点是可循环使用授信额度，让个人的不动产一下子变成了流动的“提款机”。此外，在购房之初的头两年，贷款人很有可能面临买车、装修、购置消费用品等多笔大额支出，而循环贷款的推出，将为客户缓解短期资金压力带来便利。

　　个人最高额担保贷款究竟适合怎样的人，如何申请？例如：陈先生刚买了价值150万的商铺和价值60万元的住房，看着目前股市行情好，他想炒股，但手头已经没有资金，而他就适合申请个人最高额担保贷款。由于他所购商铺和住房的均在近期，工行无须对其房产进行抵押评估，而是将其合同价视同评估值抵押给工行，办理最高额抵押，根据银行规定，贷款余额之和不超过抵押住房价值的80%和抵押商用房价值的60%二者之和的规定，陈先生可申请的最高贷款额度可达138万元。也就是说，陈先生可根据自己的资金需求随时申请贷款，循环使用138万元贷款额度，用于消费、生产经营或投资。

　　个人最高额担保贷款利息如何计算？据了解，工行只对陈先生支用部分的贷款计算利息，未支用的贷款额度不算息。最高额担保合同约定的贷款发放期限可长可短，客户可自由选择。上一条：下一条：(稿源：)(作者：黄清安)(编辑：王宏)未经授权禁止复制推荐字体：大 中 小打印 关闭

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