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图为海口房地产吸引购房人。 记者 光明 摄
海口晚报网5月22日讯（记者 光明实习生曹杰）温家宝17日主持召开国务院常务会议，会议提出六措施调控楼市。业内认为，这一政策虽然主要是为抑制部分城市房价上涨过快的势头，但对海口楼市健康发展有利。他们期待新六条能改变海口经济适用房投资趋弱现状，同时提升海口土地开发利用水平。
中低价位小户型楼盘很难找
市房产局房地产形势分析专家何中光认为，新六条是“国八条”的提升。去年“国八条”也提到要改善住房结构，至今房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。在海口，中低价位、中小套型普通商品住房少问题也在一定程度存在。他分析，目前海口稍好的楼盘大多均价在2800元—4000元/平方米，市内楼盘也在3000元/平方米。想要找个中低价位小户型楼盘很难，而目前为数不多的这类楼盘多是二手房改建，或者是半拉子工程改建，总价不高但单价高，大多在3000元/平方米以上。一些新的小户型楼盘价格更是高不可攀，如龙昆南一家新盘均价在3200元/平方米。
经济适用房投资规模趋弱
不仅是相对来说价位较高，而且市民想买都还很难。据市房产局相关统计，今年以来，海口市房地产开发企业在继续加大住宅投资力度的同时，对于经济适用房的投资力度逐渐减小。今年1月－2月房地产开发完成投资6.01亿元，比上年同期增长2%。在建项目累计到位资金为23.42亿元，同比增长52.1%。但经济适用房施工、竣工面积则有所下降，经济适用房的施工和竣工面积分别只有10.65万平方米和1.97万平方米，同比下降24.2%和47.5%。
专家认为，政府要大力发展经济适用房，就要为开发商提供土地优惠、税费优惠、管理优惠等政策来吸引开发商进行投资。引进一些大的企业参与投资，并不断健全经济适用房的市场操作模式。
虽然海口市城镇最低收入家庭廉住房保障实施办法（试行）已从4月16日开始实施，但记者了解到，由于相关部门正在制定具体的实施及操作细则，也没有具体的统计数字显示有多少特困户需要廉租房，廉租房的申报其实也尚未开始。
土地成片开发要提高档次
去年8月26日，海口市人大常委会通过关于进一步加强土地管理若干问题的决定，要求“从严控制，适度发展，限制增量，盘活存量”的原则，实行集约用地和节约用地，保障土地市场健康发展。市政府早前也公布了基准地价，但业内人士沈文建认为，海口的土地基准价格有了大幅度的提高，但也远远低于二级市场的实际成交价格。
省国土资源厅副厅长严之尧调查认为，目前我省沿海市县已达成或积极争取达成成片开发意向的项目有10多个，成片开发土地计划面积达300多平方公里，相当于目前全省城镇建设的用地总规模。假如这些成片开发项目建设的投资如期实施，无疑是海南经济实现跨越式发展的盛事。但要客观冷静分析土地成片开发项目的发展态势，如从1988年~2004年底我省开发区成片开发实际仅使用土地面积49.24平方公里，是93个开发区面积的4.4%。虽然对海南的发展起到一定的促进作用，但远远达不到预期要求，而造成的负面影响却比较大。
省建设厅有关人士也认为，当前首要的是必须严格控制高档住宅的土地供应，原则上应做到以销定开发，要立足于盘活现有楼盘，严禁捂盘惜售和发布虚假信息销售，以有效促进普通房屋销售的稳步发展。（来源：海口晚报） | |
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