晨报讯在北京、深圳等大中城市上调“高档房”标准后，南京在4月份也传出将上调高档房标准的消息。不过，记者昨日从知情人士处获悉，由于正值新一轮宏观调控时期，加之去年宏观调控后南京楼市发展相对平稳，去年定下来的“高档房”标准暂时将不会调整。高档房标准年初曾着手调整为配合“国八条”的实施，南京在6月份出台了普通房的标准，即同时满足下列三个条件享受2％契税优惠：一是容积率在1．0以上，其次建筑面积须在144平方米以下，第三个方面则直接以房价划分，将全市分为江南八区、江宁和江北三个地区，享受优惠普通住房的交易价格分别为每平方米8690元、5100元和3700元。

　　业内随后把不符合享受2％契税优惠的非普通住房称为“高档房”。随着通货膨胀及房价的增长，南京市房管局新闻发言人在一次公开场合表示，去年制定的“高档房”标准已不符合南京楼市的现状，他们在今年年初便着手调整“高档房”标准。在4月份深圳、北京等地纷纷上调“高档房”标准后，该发言人表示，南京“高档房”的新标准将在4月底升级，其中价格标准将有低于10％幅度的提升。

　　不过，时隔一月南京高档房标准仍迟迟未能出台。南京市一位开发商当时接受记者采访时猜测，高档房标准迟迟未能出台很有可能跟最终未能确定调整的幅度有关。“由于高档房的另外两个标准容积率、建筑面积南京都已经放到了最高限度，不可能再调，而价格相对敏感，上调到什么水平，一时难有定论。”该开发商如是分析。

　　南京市新闻发言人郭宏定5月初在接受记者采访时表示，南京高档房标准可能调也可能不调。而随后的南京市“新十条”使得这件事再次搁浅。昨日，南京市房管部门一位知情人士透露，去年定的高档房标准可能不调了。调控新政出台影响高档房标准调整

　　“一方面去年宏观调控以来，南京房价的涨幅较为平缓，市场也相对健康。另一方面，中央及南京上周才出台了对房地产市场的调控措施，如果在接连出台新规，对市场的负面影响可能加大。”房管系统的一位人士在给记者分析暂不上调高档房标准时如是说。据悉，去年6月宏观调控至今11个月来，市场供需比一直保持在1：1.11.2之间。去年户均面积较前年下降5平方米，今年14月户均面积107平方米，较去年进一步减少。并且房价小幅增长，涨幅明显回落，南京楼市整体健康、平稳。

　　一位业内人士分析，高档房标准暂不上调应该与最近出台的“国六条”、“新十条”有关。该人士表示，从国家的宏观调控方向来看，此次调控仍是从严格控制房地产市场，南京如果此时反而放宽高档房标准与中央的政策方向有偏离；此外，“国六条”、“新十条”的接连出台，已对市场有一定的调控作用，并且最近建设部、央行等还有可能出台细化“国六条”的调控措施，南京暂不出台新规静观其变也是情理之中。