日前，中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜透露，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能。程建胜表示，商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。央视《经济新闻联播》

　　建设部

　　售后包租房涉嫌违规

　　新华社电针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部22日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。

　　建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：一是可能存在欺诈；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

　　建设部表示，售后包租等销售形式，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》的有关规定。