楼盘实时信息取消 专家投诉国土部门

　　南方都市报王卫国

　　本报讯　广州市房地产交易信息都集中公布在“阳光家缘”（https://g4c.laho.gov.cn/）网站，但从今年初开始，广州市国土房管局停止在网站发布正常的楼市成交数据月报。五一期间，原先保持公布的具体楼盘实时交易信息也被取消。

　　昨天，广州地产专家韩世同表示，他前天已就楼市信息公开问题向广州市委、市政府信访办速递了投诉信，并在其博客发布了投诉信，呼吁国土部门及时全面公开房地产市场的统计数据。

　　五一后实时信息被取消

　　韩世同表示，作为长期以来关注和研究广州房地产市场的业内人士，他从今年初到现在，一直为不能获得政府发布的权威数据而感到困惑。

　　据了解，目前广州市房地产交易信息都集中公布在“阳光家缘”网站。该网站建立于去年9月份，一直担负着反馈广州房地产市场信息的重要职能。但从今年初开始，广州市国土房管局先是停止了正常的楼市成交数据月报的发布，到目前为止，2、3、4月的月报都没有发布，仅仅是通过媒体公布过1－3月成交的价格，以及5月初在阳光家缘上公布1－4月楼市成交数据的综合汇总表。

　　此外，从今年5月1日开始，原先保持公布的具体楼盘实时交易信息也被取消。很多在五一期间看盘的购房者对此明显感到不便。

　　前天，韩世同通过快递向市委、市政府信访办递交了投诉信。他认为，及时准确的房地产市场交易信息是保持市场理性的关键，没有权威的信息公开，不仅研究者受到影响，消费者也会在市场中迷失方向。

　　开发商交假合同抬升房价？

　　对于阳光家缘网站今年出现的变化，知情人士向记者透露了其中一些复杂的原因。据了解，实时公布具体楼盘销售信息时，曾经出现过部分开发商制造虚假成交数据的情况。广州市国土局正是出于这样的原因才取消了实时信息的发布。

　　该知情人士告诉记者，一些开发商为了抬高楼价，向阳光家缘网站反馈了虚假合同。据了解，这些合同的均价普遍提高，给查询信息的人制造了房价上升的假象，而一段时间之后，这些合同又会被取消。

　　相关业内人士认为，没有监管的信息发布容易被开发商利用，从而误导消费者。但韩世同却表示，有信息总比没有信息好，如今取消实时信息的发布给开发商留下了更大的阐释空间。

　　至于阳光家缘网站取消楼市成交数据月报发布机制，知情人士表示，目前的统计口径尚存差异，广州市国土局目前正在完善相关统计方法，所以没有按月公布成交数据。

　　破楼市迷局待信息公开

　　对于目前房地产市场的信息公开问题，广州市社会科学院研究处处长彭澎博士认为，应该把不同的统计渠道结合起来。彭澎指出，目前房地产市场的统计信息主要由统计局、国土局和市场调查公司三方面的统计结果组成。其中国土部门的统计信息更具有专业性和权威性。

　　彭澎还指出，消费者和开发商之间存在着明显的信息不对称关系，政府应该在此有所作为，以弥补消费者的信息不足。

　　关于楼市信息公开的投诉信

　　广州市委、市政府：

　　最近国务院发布六条措施，其中一条是：完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。去年年初建设部也发文表示，今后要通过媒体将一些基本的房地产市场信息向社会发布，并提供公开查询功能。

　　广州在房地产信息发布方面的确做了不少的工作，建立了网络化房屋交易管理系统，多年来也一直定期通过网站发布楼市成交数据和信息，去年还建立了阳光家缘网站即时登记和公布楼市部分成交情况。然而，这一情况从今年3月以后就有所改变，广州市国土房管局先是停止了正常的楼市成交数据月报的发布，到目前为止，2、3、4月的月报都没有发布，仅仅是通过媒体公布过1－3月成交的价格，以及5月初在阳光家缘上公布1－4月楼市成交数据的综合汇总表（只有总数，没有各月的数据）；而后又从5月起取消了阳光家缘网站一直都发布的每日楼盘成交的具体数字信息的网页，引起网民和业内人士强烈不满。尤其让人难以理解和接受的是，这种情况是发生在林树森书记在媒体上公开表示要客观发布房地产信息、让民众作出客观判断的指示之后，发生在广州楼价不断上涨，社会和民众对房价高度关注的时刻。我很想弄清楚，究竟是什么原因造成的？

　　希望广州市委、市政府责成广州国土房管局，尽快恢复和完善正常的信息发布制度，并合理地向民众解释、交代暂停信息发布和取消阳光家缘楼盘成交网页的原因，早日结束目前广州房地产资讯混乱、信息严重不对称的局面。

　　广州房地产市场营销专家

　　韩世同

　　2006年5月21日