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专家、市民均担心：延长全额征收营业税年限，将再次导致二手房价上涨、纠纷增多
新快报记者 黄颖
日前，国家税务总局有关负责人接受央视记者采访时表示：“对已购商品房两年内出售的全额征收营业税，此次完善税收政策，这一时间将会延长。”消息传出，立刻成为比“国六条”更震撼广州楼市的消息。
对于国家税务总局有可能将已购商品房再售全额征收营业税年限延长的做法，有房地产专家不无忧心地认为，该政策意味着营业税的征税年限可能延长3-5年，影响将远比去年营业税政策刚实施时大得多。而不少市民更担心，上一手房屋业主会把增加的税收再摊进卖房价格里，导致日后二手房的价格更高，普通市民买房更贵、更难。
专家预期影响将更大
去年6月1日，国家税务总局在全国出台营业税新政策，规定了购房2年内卖出的，要征收卖房价5.5%的营业税，被认为为是去年房地产“新政”中最严厉、影响最大的政策。此次国家税务总局有关负责人再次“吹风”，广州的多位房地产专业人士均表示，如果该年限要延长，波及面和影响深度都将比去年新政的影响大得多。
中原地产区域营业总监潘婉霞表示，如果2年期要延长，就意味着营业税征税年限可能延长3-5年。而一直以来，广州买卖最频繁的就是3-5年楼龄的新楼，可以预期一旦新政出台，其影响将远比去年要大得多。
另有中介人员表示，去年楼市还有不少二手楼是房改房的交易，不受营业税等影响。但由于近期广州楼价急升，不少房改房旧楼都已经卖出成为商品房，所以营业税的影响越来越大。
而有业内人士也认为，如果实施该政策，并不一定有利于稳定广州的房价。因为去年的房地产“新政”使预售房不能进入二手市场，营业税和个税增加等也使一批业主不愿意放盘，市场上房源大大减少，这一定程度上造成了广州房价的上升，今年继续延长营业税征收年限，房屋业主要不是高价卖房，就是推迟卖房的时间，这都不利于稳定楼价。图：不少市民担心，营业税出新政会导致日后买房更贵、更难。
二手市场纠纷将增多
潘婉霞又表示，如果继续延长营业税征收年限，广州二手楼市又将出现不少与去年相类似的交易纠纷。去年实施营业税政策初期，由于有相当一批已经签了买卖合同，但尚未完成交易的二手房业主，突然增加了一笔几万元的营业税、个税费用，就该费用谁给的问题造成了不少纠纷，更有不少业主因为此而违约不卖出房子。现在，一套二手房交易的时间长达3-5个月，如果突然实施新的营业税政策，将会出现与去年相类似的纠纷情况。
另据了解，因为去年实施营业税新政策，有不少市民买卖房屋时都采取了一种“避税”方法：先签合同，待两年期过后再到房地产交易中心交易过户，可以免征营业税。但是，现在如果延长营业税征收年限，而当时签的合同没有预见到该情况出现，买卖双方就出现不少纠纷。
市民担心房价会更高
对于延长营业税征收相关年限的可能做法，记者所采访的绝大部分市民都持反对意见。
市民梁先生表示，延长营业税的征收年限，虽然可以打击炒楼行为，长远目标是好的；但广州是房源不足，房屋业主只会把卖房成本转嫁到买家身上，等于是变相地升价。
近日正在急着找一套二手房的李小姐说：“现在的业主卖房子都喜欢按实收房款计算，不管所有的税费，如果实施这样的政策，房价还没有降下来，我买房就要为上一手业主的营业税埋单了。” | |
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