荆楚网（楚天金报）据新华社电针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋现象，建设部22日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。

　　售后包租的种种花样

　　建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。分割拆零销售是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。这位发言人说，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。

　　售后包租存在五大隐患

　　建设部新闻发言人指出，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：一是可能存在欺诈；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是易引发债权债务纠纷等。

　　购房者要防范投资风险

　　建设部新闻发言人表示，希望广大消费者切勿听信片面宣传，盲目跟风以售后包租方式投资房地产。建议最好借助房地产、法律等方面的专业力量，作出正确的投资选择。同时也提醒已经以售后包租等方式购房的业主，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿，要及时报案；当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，要及时通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处。