本报讯（记者郭宏颖）5月23日，沈阳市房地产研究所所长范翰章，分析了沈阳当前的房地产市场形势以及楼市今后走势。他认为，沈阳房地产市场是全国大中城市中最好的市场之一。

　　住宅郊区化速度加快

　　今年以来，沈阳一环以内的房地产用地明显减少，尤其是和平区、沈河区两区成交的土地，基本都是商业用地，商品住宅用地微乎其微。由于城区中心的住宅用地减少，今年，沈阳的房地产开发基本都在二、三环之间，尤其是东端的大东、东陵两区和西端的于洪区。中小户型供不应求

　　1—4月份，沈阳实际销售住宅面积每套平均为95.28平方米，同比下降9.2％。在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量53.2％，每平方米4000元以下占75.7％。这表明，中小户型和中低价位商品住宅是市场主流需求，并呈现出供不应求的局面。

　　存量房交易有所回升

　　今年前4个月，沈阳存量房交易面积140.8万平方米，同比减少2.3％，其中存量住宅交易面积为107.0万平方米，同比减少4.3％，降幅减少。4月当月存量房交易面积46.8万平方米，同比增长15.4％，其中存量住宅交易面积37.4万平方米，同比增长26.5％，开始止跌回升。

　　前4个月，沈阳增量房的销售面积和存量房的交易面积比例为2.38∶1。增量房远远超过存量房的交易量，这是沈阳市房地产市场发生的一项重大变化，标志着房地产市场进入了以增量房为主、以存量房为辅的局面。

　　同地点楼盘价格拉开档次

　　随着房地产投资的快速增长，现在，沈阳同区域内楼盘价格的均衡状态被打破，同区域楼盘拉开档次。如大东区、浑南新区，同区域内集中新建的几十座楼盘，价位相差极大，从每平方米2000元到5000元，各档次价位都有。这表明商品房的性价比竞争更加激烈。楼市进入大盘时代

　　到现在，沈阳大盘项目的总开发面积，约占新开盘项目的60％左右。50万平方米的楼盘比比皆是，100万平方米甚至200万平方米也不罕见，这在前几年是不可思议的。

　　今年，沈阳楼盘开发发生明显变化：由单一项目开发，转为规模开发；由居住小区开发，演变为社区开发；由核心城区开发，转化为郊区化开发；由重视地段开发，转为重视健康住宅开发；由单纯重视住房面积，向重视居住文化转化。