 |
| |
连通长沙和望城的金星大道给市府板块带来无限活力。
5月20日，周六，开阔的金星大道北段。记者驱车自市政府向北奔驰，清新的空气扑面而来。
道路两侧先后相隔十来公里，有卓越·蔚蓝海岸、长沙玫瑰园、深圳南山·苏迪亚诺、香港和记黄浦等4个粤港派知名品牌地产正次第开放。
紧靠岳麓区政府，占地558亩的卓越·蔚蓝海岸小区会所及坡谷别墅已具雏形，据悉，一期暂定6月开盘。
离市政府约3.8公里，刚刚在“2006中国房地产学院派论坛”上获得“2006年度最佳大盘”奖的长沙玫瑰园正在紧张施工中，初步预计6月底开盘。
往北，深圳南山·苏迪亚诺将在年底推出。
再往北，香港和记黄浦也正运筹帷幄。
沿市府向北，地产开发正一日千里，一座新城指日可待。
规划引来金凤凰
除卓越·蔚蓝海岸在岳麓区外，上述其他3个盘都在望城规划新建的区域境内，特别是随着金星大道的全线开通，这里形成了与长沙二环线绕城高速公路、潇湘大道、长常高速公路、新长沙火车站等枢纽相连的快速通道。几个粤港派大盘云集于此，势必是开发商对长沙城市建设与规划的通透理解所致。
深圳卓越集团总裁李晓平曾说，他们选择此地，主要看重两点，一是稀有的岳麓山生态，二是市政府迁址于岳麓山下。
长沙玫瑰园房地产开发有限公司营销总监莫永衡告诉记者，2002年，广东玫瑰园进入湖南，在市府后花园圈地1000亩，他们当时看中的也是这里的环境，紧靠市政府新址，既能远离城市喧嚣，又能聆听都市脉搏。
深圳南山集团长沙公司负责人也曾表示，他们在金星大道北段圈地500多亩，开发南国风情高尚社区。除市政基础配套先行外，高标准高起点的区域规划建设也是南山集团最终落子的主要原因。
去年4月15日，商界巨擘李嘉诚旗下的和记黄埔也在此处圈地近千亩，总投资额约5000万美元，其原因也不外乎于此。
业内认为，长沙房地产开始进入买方市场，激烈的市场竞争使品质地产与大盘开发逐步成为楼市主流和大势。这几个大盘，都是粤港地产的大品牌，他们的进入，对带动市府板块乃至整个长沙楼盘产品品质的升级有着重要意义。
营造人居新“城”
采访中，记者发现，这些大盘有共同特点，注重小区整体建设，一个小区相当一座新“城”。
目前在长沙一些相对偏僻的地段，大盘都在进行“造城”运动，并使之成为加强市场竞争力的重要因素。
如广东碧桂园正在星沙建造的占地2700亩的威尼斯城，广州珠江实业在开福区开发的900多亩的珠江花城，由粤派港军香港庄士集团和汉业地产携手于天心区打造的1500亩的比华利山，他们都是在房产开发的同时，加大配套设施建设，在物业内建五星级会所或酒店、幼儿园、学校、银行、超市等，让小区成为一个功能齐全的新“城”，试图打破地域壁垒。
今年4月，长沙玫瑰园在申报中国房协举办的“中国房地产成功开发典范”规划方案时，专家认为，它规模大，交通、区位及自然条件良好，有利于营造住宅人居新城区。
在玫瑰园营销中心，营销总监莫永衡向记者描绘着玫瑰园的图景，建成后的长沙玫瑰园将成为一座生活教育配套完善、能容纳3万居民的新“城”，包括5万平方米的自然生态湖泊、五星级酒店、莲花艺术馆、国际米兰步行街、幼儿园、中小学、大型罗马休闲广场、社区医疗点等配套设施。在工地现场，置业顾问王小姐说，房交会和“五一”期间，来现场咨询和认筹客户很多，目前客户诚意登记火爆。
买楼就是买生活。业内人士认为，现代意义上的住宅开发，应讲究社区人文的营造。高品质的居住生活应有配套的支撑，便利的配套又将提升社区的价值。眼下，这类大规模的房产“造城”，将为长沙市民提供一种具有前瞻意义的居住模式。
演绎湘粤居住文化
5月25日，长沙卓越·蔚蓝海岸将组织准业主赴深圳参观他们前期开发的深圳卓越·蔚蓝海岸社区。
无独有偶，长沙玫瑰园传出消息，6月中旬，他们也将免费邀请诚意登记VIP客户乘专机前往广州、佛山，领略岭南人居文化，参观玫瑰园系列大盘风采，感受湘粤不同的居住文化。
这几年，外来品牌纷纷涌进长沙，确实给长沙地产带来了新产品和新模式，但也出现了一些水土不服的现象。
品牌开发商在反思。
除了市场运作方面的原因外，如何让外来品牌文化与湖湘文化相互融合，锻造出符合本土文化的品质楼盘，让更多的长沙消费者了解外来品牌的风格与价值，成为制胜的一个重要方面。
粤派地产是中国房地产的一支主流力量。由于起步早，在将粤派人居与国际理念的对接中积累了经验，很多项目已相当成熟。据最新城市人居环境发展报告显示，广东整体人居环境在国内处于领先地位。
长沙玫瑰园营销总监莫永衡告诉记者，粤派人居以岭南文化为基础，岭南文化有着务实、包容、开放的特点。长沙素有“山水洲城”的美誉，加上深厚的文化底蕴，可谓“人杰地灵”，粤派地产“讲究顺应地形脉络，有山有水为最佳”的开发理念在这里正可以得到实现。
据了解，广东玫瑰园在广东很具影响力，14年来，已在深圳、广州、佛山等地成功开发了玫瑰园·山水居、时代玫瑰园、丽日玫瑰·名城等楼盘。玫瑰园进驻长沙,带来了岭南文化的东西，但不是简单复制原有产品，它在产品形态的选择和改良与提升上，注重把沿海的先进理念与湖湘本土文化特色结合起来，应该是升级版。长沙玫瑰园项目整体规划为一个依山傍水的、绿化率达48%的自然生态社区，结合意大利古典建筑风格和西班牙质朴的建筑形式，打造独特的意大利风情园林。他们在新“城”内建造的5万平方米自然湖泊，水系融入小区每个角落，将成为星城最大的小区内园林景观。
社区环境是城市中人们活动最频繁、最具影响力的“舞台”，人居文化的形成也是城市文明的一种体现。
卓越·蔚蓝海岸和长沙玫瑰园不约而同的计划，意图十分明显：加强湘粤人居文化的交流与碰撞，扩大粤派地产在湖湘的影响，为消费者提供一个可感可触的范本，增大期房销售量。但无论如何，他们的行动，从侧面推动了湘粤人居文化的交流，意义是深远的。 | |
|
精彩生活 
