物业管理费高低不均蔡伟

　　新报讯记者蔡伟许多投资客户在购买写字楼时，往往只关心写字楼的售价，而对写字楼日常使用费用却没有足够重视。记者近日了解到，写字楼物业管理费均比普通住宅高出几倍甚至十几倍。因此投资写字楼必须弄清楚物业管理费等支出项目。

　　记者了解到，开发区各个写字楼的物业管理费收取标准差别较大，计算方式也不尽相同。据悉，位于开发区金融街附近的某个写字楼，将中央空调使用费和供暖费都计算在物业管理费中，收取标准为每平方米每月16.6元左右。而位于第四大街附近的某个写字楼项目，物业管理费每平方米每月只有5元左右，但空调费和供暖费则需要用户自行缴纳，不含在物业管理费中。在相同计算方式的情况下，位于第二大街的一个写字楼收取标准则高出不少，每平方米每月高达10元左右。

　　据负责写字楼销售的王先生表示，物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的，造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所，则需要物业公司提供更多的物业服务，因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中小企业，节约写字楼日常费用则是首先考虑的。

　　物业管理费由于数额较大，往往是写字楼用户非常重视的因素之一。而且物业费用的计算方式，对不同用户的影响也大不一样。因此写字楼投资者应该了解清楚，以免对出租造成影响。责任编辑：闫新平