今日商报报道“国六条”出台后,全国性的房地产调控具体政策出台的可能性在递增。中金公司首席经济学家哈继铭23日撰文认为,具体政策很快将会出台,多次购房和购买高档住宅的首付比例将有所提高;他同时建议应征收房地产一次性级差消费税和汇率调节税,直接调控购房需求。
哈继铭表示,征收房地产一次性级差消费税是指,税率随容积率的下降和住房面积的增大而递增;容积率在一定水平以上而且面积在一定标准以下的住宅免征消费税。消费税收入可专项用于支持建设廉租房和经济适用房。“从最近推出的汽车级差消费税的执行情况看,效果非常明显”。
他还建议征收房地产汇率调节税——即外籍人士出售房地产时因人民币升值所套获利润应全数缴税,除非另行购买价格更高的房地产;升值套获利润按购房和售房日期人民币兑美元的汇率升值幅度计算。如果期间人民币贬值则免征此税,但贬值的汇率损失不得从利得税中抵扣。 钱旭
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