本报讯烂尾楼原九州大厦脱胎成高档写字楼,一庄姓女士自称定购了7套商品房,被开发商要求退房后,她将原开发商告上法院,索赔双倍购房定金28万元和损失235余万元。
庄女士称,她花了14万元购房定金欲买原九州大厦7套商品房,一年多后,原九州大厦开发商厦门聚泰房地产投资开发有限公司(下称厦门聚泰)称,因公司资本重组,要她领回14万元“购房预留金”。
庄女士认为,厦门聚泰应双倍返还她购房定金28万元,赔偿自己损失235余万元。庄女士就此告上厦门思明区法院,该官司即将开庭。
显示,两年前,台湾立信集团通过收购原厦门聚泰母公司——香港聚泰集团,承接了原厦门聚泰的所有债权债务,完成了对九州大厦的收购。烂尾多时的九州大厦复工后,去年正式改名立信广场。
庄女士称,今年2月,她向房产部门咨询后,发现厦门聚泰竟在去年底将她定购的商品房卖给第三方。
庄女士认为,是房价上涨的巨额差价,让厦门聚泰选择毁约。厦门聚泰将她预定的商品房转卖他人,违背诚信。
庄女士表示,根据相关法律法规,厦门聚泰理应双倍返还其购房定金28万元;以这些房子的销售价格1.3万元/平方米计算,她的损失额为235.8510万元,厦门聚泰也应赔。
厦门聚泰在答辩状中称,公司和庄女士没有建立任何商品房买卖合同关系,更没有向庄女士收取任何购房定金。
厦门聚泰称,今年1月13日,厦门聚泰发函通知庄女士前来办理退款手续,是针对原项目代理公司撤场时留下的一笔订房预留金,该预留金并非庄女士指称的购房定金,庄女士可随时来退款。
厦门聚泰还称,立信广场原是烂尾楼工程,在2004年底之前,工程处在抵押和查封状态,不具备商品房销售条件。2005年11月18日取得《商品房预售许可证》后才开始项目预售。此前,公司不可能与庄女士建立所谓的商品房买卖合同关系。 |