搜狐策划专题：2006中国房事变局

　　焦点房产策划专题：房贷首付提高究竟限制了谁？

　　本报讯(记者 陈琰)银监会主席刘明康在近日召开的经济金融形势通报会上指出,主要商业银行要坚持“区别对待,有保有压”的原则,有效管控房地产放贷增长。对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。这是记者昨天从银监会了解到的。

　　刘明康表示，商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款,并进行贷后检查。大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。对非自用型购房贷款进行严格审批。此外，出于防范房地产开发贷款风险的考虑，银监会将对房地产贷款的风险权重由之前的100%提高到150%-200%，借以通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。同时，各银行还要停止与各地政府签订授信合作协议。

　　“银监会的这一表态对银行发放房地产贷款将起到较大的限制作用。”一家股份制银行个贷部经理向记者表示，此前，为优化贷款结构，包括银监会和央行在内的监管部门曾表示要适度提高多套住房和高档住宅的首付款比例，目前部分银行对购买第二套以上住房的个人实行的是3成的首付款。此次银监会则表示要大幅提高购买多套住房的首付比例，措施明显严厉。在这种情形下，各商业银行将很有可能再度提高购买多套住房的首付比例。