每平方米超3000美元，2006年莫斯科房价涨幅将达70％

　　各国首都房价都涨　莫斯科涨得最邪乎

　　豆豆／编译

　　据俄罗斯《共青团真理报》报道，莫斯科房价在今年前4个月里一路“狂飙”，增幅达到25％，接近3000美元一平方米。5月份的前两个星期，房价继续上涨3％，目前已突破每平方米3000美元，达到3167美元一平方米。

　　在如今的莫斯科，已经找不到一平方米低于2500美元的房子了。新房子卖得很快，开发商几乎每周都会提价。

　　但据不愿透露姓名的建筑商介绍，即使是造价昂贵的现浇房，每平方米的造价也不超过900美元；如果是预制板的房子，成本则在500美元左右；土地成本和基础设施成本一平方米不会超过1000美元；如果考虑到开发商为了拿到好的建筑用地而花费的“公关费用”，平均一平方米的花费最多300美元。综合各种因素，包括广告费用、支付经纪公司的费用和工程保险费用等，开发商一平方米的成本一般不会超过新房开盘价的三分之二。

　　莫斯科“不动产市场指示器”分析中心的负责人奥列格·列甫琴科，也肯定了建筑商的说法：“不管怎样计算，即使开发商必须额外修建供热管线和社区学校，每平方米的建设成本都不会超过2000美元。多余的部分自然就落在开发商的账户上了。”

　　专家认为，莫斯科房价疯涨有多方面的原因：

　　新房供给量缩小。根据2005年4月正式颁布实施的有关建设法案，建造住宅的准备期变长。在以前，可以在先开工之后再取得建筑许可证，而现在，必须在开挖地基之前拿到相关证件。因此，建设速度明显下降。待售新建住宅总量下降了40％。

　　居民收入提高。“米艾利不动产”公司分析中心负责人根那季·斯捷尔尼克认为，对于那些必须买房的俄罗斯人，他们在最近一段时间有了更多的钱。银行也提高了抵押贷款的发放量。

　　在世界其他国家的首都，房子也在变得愈来愈昂贵，但增长的速度远不像莫斯科那样迅猛。如果，在未来几个月内莫斯科房价仍以年初的增长速度上升，那么，2006年莫斯科房屋价格的涨幅将达到70％。而在欧洲和美国，住宅价格平均一年上涨15％。

　　列甫琴科认为，莫斯科的房价已经达到顶峰，如果按照现在的速度继续增长下去，那么楼市崩盘的可能性将非常大。

　　莫斯科房地产经纪人联合会主席米哈伊尔·果罗霍夫斯基在接受《共青团真理报》记者采访时说：“现在的房子只有非常富裕的人才买得起。但是，莫斯科就像一个真空吸尘器，吸引着来自俄罗斯各地的财富。在这个国家里，还是有不少人愿意花大价钱在首都买一套房子。”

　　米哈伊尔并未将自己归入这类人的行列。最近，他想在莫斯科市中心买一套房子。而他所看重的高档公寓，一平方米的价格已经超过28000美元！这对于莫斯科最著名的房地产经纪人之一的米哈伊尔来说，的确负担不起。

　　据《共青团真理报》提供的数据，目前，莫斯科人均月收入在583美元左右。