中国人民银行发布报告指出2005年北京市房地产开发投资完成1525亿元

　　去年北京房每平米涨千元

　　去年12月北京房价涨幅位居全国第九位房价仍维持“上海落、北京涨”的格局

　　本报讯 （记者张丽锦）去年，北京市商品房预售价每平方米上涨了1083元，涨幅高于全国平均水平。目前，北京和上海两地房价仍维持着“上海落，北京涨”的格局。这是记者从中国人民银行昨日发布的《2005年中国区域金融运行报告》中了解到的。

　　报告称，2005年全国地产开发投资1.58万亿元，增长了19.8%，增幅同比减少8.3个百分点。31个省份中,有20个省份增速回落。其中，北京回落19个百分点。这主要是受消费升级、城市化、土地供应价格上升、人民币升值预期等多种因素的综合影响。

　　报告中指出，2005年，北京市房地产开发投资完成1525亿元。在价格方面，商品住宅期房预售平均价格为6725元/平方米，比上年上涨了1083元；贷款购房的交易价格在3000元—5000元/平方米和8000元/平方米的商品住宅成交套数份额为39%和14%，占了半数以上。

　　报告显示，2005年12月，北京房屋销售价格同比涨幅为7.1%，位居全国第九，高于与排名第十五持平的全国平均水平，大连、呼和浩特、深圳房价涨幅分居前三位，其中大连上涨15.8%，位居全国首位。该数据中，上海涨幅则为负的0.1%。

　　报告分析指出，北京市房地产产业运行存在三大阶段性矛盾：

　　1.宏观调控与房地产价格上升：报告将价格上涨主要原因归于北京房地产价格补涨，域外购房及全额付款购房比重较高，土地定价模式、租金收益支持等多种因素。

　　2.房地产开发上的投资占固定资产投资的50%以上,房地产开发投资增速大幅回落和北京市经济稳定、增长较快形成反差。

　　3.普通住房空置与居民需求的结构性矛盾:北京居民收入出现分层走势，开发商迎合高收入需求并拉高普通住房价格，造成房地产供求矛盾，导致空置率上升。

　　最新数据

　　本报讯 （记者饶沛）根据国家统计局和建设部等部门最新公布的2006年数据，全国70个大中城市房价4月同比上涨5.6%，其中北京上涨7.9%。

　　而新建商品住房销售价格涨幅较大的主要城市包括：广州2.4%，成都2.1%，大连1.8%，沈阳1.6%，北京1.3%……下降的城市有8个，其中包括上海。