记者调查：房地产商囤积房源抬高房价

　　房价上涨有很多原因，其中一个可能大家难以想到，那就是开发商面对大量的有购房需求的消费者，通过囤积房源不断抬高房价。请看记者近日在北京的调查。

　　在这家位于北京南三环附近的售楼处，工作人员在热情地为我们讲解了小区的各种配套设施后，提醒我们因为房子非常好，所以已经所剩不多了。

　　销售人员说 ：“加起来一共还剩七套房吧”

　　记者说：“这是你们的销控表么？”

　　销售人员说：“对，没价钱的都是卖了的。”

　　果然，在这张销控表上，90%的房子都被划了斜杠，表示已经卖掉，没有卖掉的屈指可数。这样的畅销速度令同来看房的消费者颇感无奈。

　　购房者说：“我买房子一年多了，看了好几套房子，但凡有点中意的，基本上都说卖完了，给我们一种压力，其实房源是不是没有了 我们比较怀疑。”

　　真的如此畅销么？我们的怀疑随后在北京市建委的管理网站上得到了答案。监控信息显示，这家楼盘尚有超过一半的房子没有卖出去。另一家楼盘做的就更绝了，根据资料，这家楼盘在一年前就已经拿到了预售许可证，但记者发现，这里的许多房子至今没有开盘。

　　销售人员说：“一单元一直都没开， 因为一单元是我们整个三期中最好的房子， 最好的房子肯定要留到最后卖，要收尾的。”

　　销售人员说：“顶层是跃层， 我们都留着都没卖。”

　　记者说：“为什么不卖？”

　　销售人员说：“留到最后我们跟园景一块卖。”

　　好房子不卖，可不是不想赚钱，而是留着赚大钱。销售人员告诉我们，因为没卖的房子比较好，吊足了许多消费者的胃口，虽然目前的价钱比刚开盘时已经贵了将近3000快钱，但还是有很多人排队等着这些房子的放盘。

　　记者对十家销售楼盘调查发现，有超过一半的开发商或多或少地存在囤房现象。有的开发商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时机再出手。而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。

　　专家：商品房供应充足 消费者应理性消费

　　面对一些房地产开发商、为了追求高额利润、不断翻新的招数，专家认为：这正是利用了消费者、不成熟的购房心理，因此，消费者在购房时、应放平心态，理性消费。

　　专家认为，根据权威部门的统计数字，我国的商品房数量完全可以满足购房者的需求，但在面对买不到房的紧张局面时，消费者往往会比较冲动。

　　专家表示：“房价上升，老百姓比较着急，看房价节节攀升，那我还不如早点买。这样就造成了供不应求。”

　　专家：“把心态放平，不能迎合开发商，如果大家都不着急了，那么开发上的虚假信息还有对象吗？他正是看准了你这个心态。”

　　另外专家也认为，我国的房地产市场发展时间很短，因为企业的集中度较差，项目公司极多，就造成诸如炒作、空手套白狼等很多不规范的市场行为。因此政府应从源头予以监管，为消费者建起一堵防护墙。

　　易宪容：提高首付比例 措施尚需完善

　　有专家指出，提高首付比例、对房地产市场发展是有好处的，但在具体实施中、还面临着一些问题。

　　易宪容 中国社科院金融研究所研究员说：“这个原则对房地产有利，但是操作起来比较困难。如果把按揭贷款区别性对待，第一套住房一定是(有)比较好的政策，不能提高(价格)，对于民众来说，尽量(以)低的价格进入房地产市场，这是我们房地产市场保证发展的一个关键。”

　　易宪容认为，目前很多人还买不起第一套住房，而对于多套住房的所有者，如何区别第二套，第三套住房还存在问题，对于多套住房、高档住宅和别墅提高首付比例的措施目前不容易操作。

　　易宪容 中国社科院金融研究所研究员说：“如何来区别第二套第三套住房，如果我们有一个好的信用体系和一个好的识别方式，(否则实施起来)可能有困难，银监会出台的仅仅是一个原则性问题，各大商业银行，它会采取什么措施，都是不确定的，识别不好的情况下，它可以用模糊的东西尽量把执行的力度减弱，这个原则效果是很有限的。”

　　央行：房贷一枝独秀增长最快

　　中国人民银行发布的这份报告显示：中国个人住房贷款比例目前不断扩大，但汽车贷款却在大幅减少。截止到2005年末，中国个人消费信贷中，个人住房贷款占比不断扩大，已经占到全部消费贷款余额的70%以上。与此同时，初期发展迅速的汽车贷款则开始大幅减少。另外，住房装修、助学、大件耐用消费品等方面的贷款数量非常少。

　　报告同时显示，占全国GDP一半以上的东部地区聚集了中国60%以上银行业金融资产，其中广东最多，达到4.1万亿，其次分别为北京和上海。

　　联播观点：囤积房源决不是市场行为

　　刚刚公布的国六条中再次强调，要加强土地使用监管，制止囤积土地行为。其实，房子也不能囤积，这和囤积土地一样都是哄抬物价、扰乱市场的行为。一些开发商坚称囤房是市场行为，是销售策略，这明显站不住脚。市场行为应该反映真正的供求关系，信息应该是透明的。看来，治理房价急需更严厉的措施，让开发商不能隐瞒楼盘销售的真实情况，让消费者明明白白消费，这样一来，急于出手的，就该是开发商了。