银监会要求商业银行提高部分房贷首付比例的消息，昨天不胫而走。记者昨天采访了杭州多家银行，到昨天下午5时前，各家银行房贷部门均表示，尚未接到关于提高相关房贷首付比例的通知。业内人士认为，此政策的实际影响并不会太大，但是作为一个清晰的政策信号，对于炒房投机行为会有一定的打压作用。

　　部分房贷首付可能提高

　　2006年浙江省房交会刚刚结束，提高部分房贷首付比例的消息就接踵而至。据新华社消息，中国银监会主席刘明康24日在经济金融形势通气会上明确表示，各商业银行“要大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例，严控授信。”同时，他还要求各商业银行利用资本杠杆有效调控房地产信贷。

　　记者昨天采访了杭州多家银行的房贷部门，相关工作人员均表示，没有接到提高部分房贷首付比例的通知。据了解，此前本年度的浙江省房交会刚刚结束，多家银行出现在房交会上，铆足劲吆喝房贷产品，普通商品房的房贷首付门槛比较宽松。不管第一套房还是第二、三套房，银行均实行优惠利率；且二手房首付比例为两成，也能享受下限优惠利率。但是，部分银行对于多套住房仍然有一定的限制，如某国有银行的政策是：同一客户最多只能办理3套住房按揭。此外，对于排屋、别墅和高档商品房的购买，首付比例最低执行三成。

　　九成市民购房用于自住

　　根据银监会的要求，各商业银行要严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款，大力发展实质性首套住房消费贷款。业内人士普遍认为，银监会此次的调控依然是限制炒房行为，同时鼓励自住需求的购房行为。

　　据某国有银行支行主要从事房贷业务的相关负责人介绍，今年以来，杭州按揭买房的客户绝大部分是出于自住性需求。他粗略估算了一下，在办理房贷的客户中，有30%的人动用公积金购房，30%的人购买二手房，这些基本上是自住的。此外，在一手房的按揭客户中，绝大部分也是实质性的第一套住房。其中，一部分属于第二次购置房产，但这当中有很多是为了改善目前的居住状况而购置的。总的来说，自住需求下的按揭购房客户大约占到90%。因此，银监会有选择性地调高部分房贷首付比例的政策，不会影响市民对自住用房的实际需求。

　　此外，据记者了解，杭州购买别墅、排屋的客户一般都不愿选择过低的首付。据业内人士测算，购买此类高档住房的客户，选择的平均首付大约在四至五成。李小姐在杭州一家知名房地产公司从事售楼工作，公司在闻堰区块的排屋前段时间销售形势不错。她告诉记者，上周就有提高部分房贷首付比例的消息在传，不过到现在为止，银行没有提高首付比例。她认为，即使排屋、别墅的首付提高到四五成，对目前购买的客户来说，也不会产生大的影响。

　　(记者朱聚强 杭州日报)