“国六条”细则强制向普通住宅转向 开发商纷纷表态愿建廉价房

    本报记者王芳洁郝倩乐莉翟宇发自北京上海 昨天，国务院办公厅转发由建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。这个意见是对近期出台的“国六条”的补充细则。

　　“这次细则将更有效。”摩根士丹利亚太区董事总经理谢国忠昨日对《第一财经日报》表示。他进一步认为，这些措施将在2006年余下的时间里使市场降温,因为细则的主要目标是增加低价住房的供应。

　　 北京科技大学经济学院教授赵晓也充分肯定了这一点。他称，相比去年七部委的调控细则，今年最大的进步就是将普通住宅供地比例强制规定在70％以上。

　　在昨日的采访中，国内房产巨头亦纷纷表态，将调整策略以顺应时势。

　　巨头表态：愿建廉价房

　　“首创集团将认真研究，并顺应政策的发展，制订出新的企业战略。”首创集团董事长刘晓光对“国六条”细则持欢迎态度，他认为这将使今年上半年大起的市场趋于稳定。

　　而相比北京开发商的观念调整，上海开发商在经历了去年“两个1000万”中低价商品房建设的洗礼之后，早已对投身廉价商品住宅的建设耳熟能详。绿地集团总裁张玉良就表示：“今年绿地在上海50%的开发量都集中在中低价房和配套商品房上。”在得知新的调控细则之后，他甚至进一步表示，绿地将十分乐意参与廉租房开发。

　　与此同时，复地集团总裁范伟也表示会根据国家政策和市场需求，调整具体项目的安排。

　　除一小部分开发商仍处于观望状态外，大部分房企都认为，将尽快消化细则精神，在开发方向、业务格局和市场份额上更快地适应国家政策的最新规定。

　　但国家发改委研究所宏观室王小广则提醒说：“这部分供应很有可能是体现在郊外、新兴偏远区域。因此是否得到需求回应，还有待市场检验。”

    开发环节将面临更严格的信贷考验

　　此次细则中的信贷措施仍体现出对需求采取适当温和的调整，对开发环节则采取更为严厉的控制。范伟就认为，国家再次重申“开发商项目资本金比例不得低于35％”，这将压缩有资金压力的小开发商的生存空间。

　　但大型房地产商们却显得相当乐观，他们纷纷表示影响不大。以北京首创集团为例，目前项目自有资金为30％，刘晓光认为，35％对于首创并没有多大影响。

　　融科智地副总裁任鸿泉则表示，提高项目自有资金比例对一部分企业肯定会产生影响，造成资金链紧张，但这也是双刃剑。开发商开发项目少了，市场供给少了，可能会造成更加严重的供需紧张，反而会使房价上升。

　　对于开发商的反应，赵晓分析认为，这一具体措施目的性不强，主要是规避商业贷款风险，而事实上，就目前看开发贷款仍是商业银行最优质和最乐意的贷款品种，此次提高自有资金门槛，只能给企业造成困难，并不利于缓解市场供应紧张。

　　事实上，归根结底，调控细则的最终效果取决于地方政府的执行力度。谢国忠就强调说：“关键的问题是地方政府是否会强力推行这些政策。他们是房产泡沫的最大受益者。地方政府利用这些房产收益进行投资，加速了城市的发展。但房地产泡沫是一种城市发展税。如果房产价格较低，地方政府将不得不放慢城市的发展。”