本报记者 李良

　　世茂股份董秘葛卫东昨日说，在上一次调控中，上海市政府就比较严格地执行了中央的政策，采取了比较有效的措施，上海房地产市场一年多来调控的成果比较显著，房价保持在相对平稳的状态，虽然新一轮政策出台以后，地方政府会相应做一些调节，但对上海房地产市场的影响不会太大。

　　在这个政策中，对开发商，包括房地产上市公司影响比较大的是明确了新建住房结构比例。由于政策中明确要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上，这将引导开发商未来的开发方向，对开发商未来的发展战略产生重大影响。不过，这项政策目前不会对房地产上市公司产生很大影响，因为许多上市公司的房地产项目都是在建项目，并不会受到这个政策的影响，但对拟开工项目，将会造成直接影响。

　　需要注意到的是，在此次政策中，再度强调了银行对开发商贷款必须按照规定严格审查，这对于实力雄厚的品牌开发商而言，是一次很好的发展机遇。因为银行贷款的严格，会将那些不具备实力的小开发商清洗出市场，而他们留出的市场份额则有待于品牌开发商们去占领，因此，从另一个角度来讲，这次政策的出台其实也给品牌开发商们提供了一个很好的发展机遇。

　　至于首付提高到30％，我认为没有什么影响，因为这个政策此前就已经实行了，在上海已经得到了贯彻，这次只是重新强调而已，并不会对上海房地产市场造成大的影响。

　　去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：

　　一、切实调整住房供应结构

　　二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用

　　三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度

　　四、进一步整顿和规范房地产市场秩序

　　五、有步骤地解决低收入家庭的住房困难

　　六、完善房地产统计和信息披露制度 详细进入 >>>

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