3.96亿！外商拍下帝苑大酒店

　　酒店紧邻广州东站，因债权纠纷被封，加拿大辛迪加集团以底价胜出

　　本报讯(记者辛灵)昨天上午，帝苑大酒店在广州产权交易所首拍成功，加拿大辛迪加集团以起拍价3.961295亿元成为买受人。这是继63层、时代广场、亿安广场后，广州近年来公开拍卖的第四大标的，也是继亿安广场后首拍成功的第二大标的。

　　该酒店位于广州火车东站出口左侧，2002年12月以四星级标准全新建成，同年年底开业前夕因债权纠纷被封。此次拍卖后预计在明年春节前开业。

　　估计要投入4.2亿元

　　昨天上午10点拍卖开始，拍卖师介绍拍卖规则后，连续两轮报价三次，都无人应价。第三轮，拍卖师报第2次底价时，8号缓缓举牌。由于没有其他竞价，该酒店以起拍价成交，掌声一片。

　　据广州产权交易所总经理李正希介绍，这次拍卖的条件十分苛刻，保证金达4000万元、要求4个月内一次性付款，若限期内未付清全款将由法院强制处以成交价20％的罚款。他估计，加上负担消防、质监验收及过户费用的话，辛迪加至少得投入4.2亿元。

　　此次竞拍成功的加拿大辛迪加集团代表Michael　Dickey接受了记者采访。他说该公司是从事酒店的家族企业，这次是第一次来广州投资，计划投资6000万美金，计划今年春节前开张酒店。他笑称看上该酒店已经一年多，之前也曾多次来广州，看好这里的酒店业，与广州人有很好的生意上的关系。

　　开张前一月被查封

　　帝苑大酒店地处东站、环境优势突出。它是继63层、时代广场、亿安广场后，广州近年来公开拍卖的第四大标的，也是继亿安广场后首拍成功的第二大标的。

　　据悉，该酒店原老板是广州恒源公司。因不能偿还数家银行贷款、社保基金、中建三局工程款等债务，在开张前的一个多月被广州市中级人民法院查封。恒源公司占该酒店54％的产权，天河区林和村委会占有46％的产权，两家协商同意将酒店整体拍卖。

　　曾吸引众多买家注意

　　昨天的拍卖会上只有两个参拍者，即加拿大辛迪加集团和广州市越秀集团。但现场观众上百，除债权人、债务人外，还有不少是其他曾有意参拍的人。由于该酒店之前被广泛看好，曾吸引了不少买家意向。据广州产权交易所副总经理张剑锋介绍，曾有60多家机构200人次去实地勘察、有意参拍。

　　广州产权交易所总经理李正希说，大标的首拍以流拍居多，且3个月后重新开拍时，保留价、起拍价会降低很多。因此，一些有意参拍的买家最终会持观望态度、期待降价。李正希透露，辛迪加竞拍前提出的要求是“要快、要干净”。

　　小资料·帝苑大酒店

　　帝苑大酒店位于广州火车东站出口左侧，高22层，造价5亿多元，总建筑面积51028.1947平方米，2002年12月已完成主体建设和装修工程，但未正式开业。该建筑地下二层是设备层，地下一层是停车场，首层是大堂和商场，夹层、二层、四层是餐饮，三层是夜总会，五层是设备转换层和办公、饭堂，六层是娱乐中心，七层至二十层是酒店客房和写字楼，二十一层是会议厅，二十二层是天台花园和小塔楼。价格复核标的按四星级的标准进行设计和装修。

　　位置图

　　制图／吴山

　　图表略，详见报。

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　　帝苑大酒店拍卖成功，预计在明年春节前开业。本报记者　陈辉　实习生　陈栋　摄