“跟风涨价会困死开发商”

　　广州房协会长预计今年楼价涨幅约在10％，地产商应正视宏观调控力量

　　国家15条调控楼市

　　本报讯(记者王卫国)昨日下午，在广州市房地产协会与合富辉煌联合举办的广州“五一”楼市及下半年地产市场走势分析研讨会上，市房协会长陈敦林预计，今年广州楼价的涨幅将保持在10％左右。在宏观调控风雨欲来的当下，他提醒部分开发商不要跟风涨价，否则肯定吃亏。

　　“房奴”都是年轻人

　　合富辉煌代理广州50％以上的楼盘销售，根据其掌握的数据，广州市十区商品房住宅市场近5年来都处于供不应求的状况。目前广州楼市的购房者中，20到30岁的年轻人占了最高比重。对此，参加研讨会的光大花园房地产开发有限公司陈经理认为，广州目前的购房者年龄正趋于年轻化，而这不符合理性消费的原则。他指出:“追求大户型和超前消费是不理性的，‘房奴’都是年轻人，而年轻人真正的选择应该是租房。”

　　与会专家普遍认为，房地产市场应该倡导理性消费，即梯度消费和层级消费，而不是“号召大家三年不买房”。

　　番禺房卖9000元/平方米不合理

　　在昨日研讨会上，广州市房地产协会会长陈敦林分析了多组楼市数据，他指出，从2004年到2006年4月份，广州一手楼市的成交量普遍维持在平均每月100万平方米的水平上，并不存在猛涨和开发商捂盘的现象。

　　但陈会长也提醒部分开发商，不要跟风涨价，否则只能是自己吃亏。他认为番禺某楼盘卖到8500－9000元/平方米是不合理的，结果只能是把自己困死。

　　陈敦林最后预测，广州楼市今年的涨幅将在10％左右，下半年的房地产市场会是平稳和有序的。但他也指出，某些楼盘和某些地段可能会高一些。

　　深圳楼价竞赛将终结

　　有分析担心抛弃拍卖或致黑箱操作回潮

　　本报讯(记者李斌)《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》于昨天下午公布后，深圳民间房地产研究人士半求第一时间便注意到了。“这个意见就是前不久出台的‘国六条’的延续与实施细则，它很明显地在传递着一个信息，就是中国的房地产市场不欢迎投机者，中国楼市投资的黄金期已经过去了。”他对本报记者说。

　　各地实施细则会陆续出台

　　具体到意见公布之后，对深圳楼市将构成何种影响。半求认为，虽然无法确定深圳楼市上涨势头将由此发生根本性逆转，但在深圳持续了近一年之久的价格竞赛局面应该不复存在了。他还分析，这个意见出台后，由于涉及了诸多的部门与全国各地政府，各地政府也将根据意见的精神，随后制定相关的实施细则，各地的细则有望在今年7月全面出炉。而与此同时，今年7月银行很有可能再次调高贷款利率，因此，未来一段时间里，房地产调控政策还将不断发生变化，市场各方应保持密切关注。

　　部分措施有“一刀切”之嫌

　　在分析这次公布的15条措施的影响时，半求认为，虽然意见中的逐条措施都显示了国家遏制房地产投机的意图，但有些措施也有“一刀切”之嫌，有些措施极有可能会产生反作用。

　　例如规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，半求认为极有可能导致市场上放盘量减少，需求量相对增多的局面，可能会直接推高二手楼价。另外，在意见关于“明确新建住房结构比例”的规定中，要求各地自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。半求担心会进一步导致深圳楼市上豪宅供应的减少，从而推动豪宅涨价，并被发展商利用，哄抬房价。

　　部分措施不符合深圳现状

　　半求还认为，意见中有的措施并不符合深圳实际。比如意见中规定，严格控制被动性住房需求，2006年各地房屋拆迁规模原则上控制在2005年的水平以内。但具体到深圳来说，大规模的城中村改造自去年起才陆续启动，今明两年将陆续进入高潮。如果严格按照意见中的规定执行，则将在客观上导致深圳此前确定的今年内完成城中村改造200万－300万平米目标的实现，减少了市场的新增供应量。

　　抛弃拍卖或致黑箱操作回潮

　　另外，半求还建议，政府未来可以考虑采取美国式、英国式、荷兰式等多种拍卖方式，改良土地出让公开拍卖制度，而不应全部将房地产用地拍卖方式转为招标。“完全抛弃拍卖是不太合适的，特别是豪宅土地还应继续坚持拍卖的方式。如果抛弃拍卖的话，土地市场上的阳光化交易有可能将不复存在，依靠黑箱操作与公关的方式取得土地的方式有可能又将泛滥。”

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　　跟风涨价似乎已成楼市一景，但广州房协会长称地产商应正视宏观调控力量。

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