越来越多京派房产大鳄将天津列为其向全国扩张的第一站。作为中国最具价值的地产运营商，首创置业携手亚洲最大不动产投资机构新加坡政府投资公司（GIC），通过资本战略运作，把土地资本、金融资本、人力资本融为一体，成为中国地产市场引领者。今年6月下旬，首创置业在天津的首个项目首创·宝翠花都即将上市，天津楼市也将在首创置业资本杠杆撬动下发生巨大变化。

　　来自北京的地产综合运营商

　　首创置业是首创集团旗下的专业房地产公司，2003年在香港上市，始终致力于投资开发中高档住宅、甲级写字楼以及高档商用物业，并有计划地将部分酒店、商场等作为投资型物业长期持有。10年来，首创置业在北京开发了中环假日酒店、金融街洲际酒店、阳光大厦、领秀硅谷、阳光丽景、雪梨澳乡、温哥华森林、北环中心、阳光上东、嘉裕花园、AZ-Town等20多个项目。

　　据了解，首创异地扩张的企业发展战略是去年确定的。对于异地扩张，首创置业执行总裁唐军表示，在房地产业和房地产市场快速发展、房地产企业利润两极分化的趋势下，资本战略、全国化战略成为房地产企业的必由之路。首创一直坚持谨慎原则，在做好充分准备的情况下稳健地一步步推进。由此首创制定了近期确立区域扩张战略、搭建管理基础框架；中期树立全国品牌、快速增加外地业务收入；远期成为全国性房地产综合运营商的三大步骤。

　　天津成为异地扩张第一站

　　和中远、万通、金融街等其他北京地产巨头一样，首创置业异地扩张的第一站同样选择了天津。首创置业天津市新创置业有限公司执行总经理贺喜认为，最近几年，随着城市环境和城市形象的改善，天津与北京开始出现产业融合，房地产表现尤其明显。特别是继珠江三角洲、长江三角洲之后，环渤海地区将成为中国经济发展的下一个热点区域，而天津滨海新区又被纳入国家“十一五”规划当中。因此，与天津近在咫尺的北京开发商自然不会放过这一市场。

　　“我认为天津完全可以作为和北京一样的大市场来通盘考虑。相信具有良好销售前景的天津项目是很受国际投资者关注的。”贺喜对记者说，“特别是天津滨海新区，发展趋势甚至猛于浦东地区，成功几率更大，因此会在扩张过程中将天津同北京作为同等重要城市通盘考虑。”

　　打造地铁沿线低密度生态大盘

　　去年7月29日，首创置业以7.4亿元总地价拍得位于天津市西北板块的瑞景居住区6、7、9、10号地块，开发总建筑面积近50万平方米的首创·宝翠花都项目，定位于中高端市场。

　　据贺喜介绍，首创置业之所以选择瑞景，原因有三：一是该地块紧邻即将开通的天津城市地铁1号线始发站，靠近京津高速公路，交通极为便利；二是该区域是天津计划中的第二高教区，人文环境以及浓厚的学院气息将会使该区域的人文素质超越其他同类型片区档次；三是该区域周边超市、酒店、医疗、银行以及运动场馆等相应配套非常完备。

　　据介绍，首创瑞景10号地块已经开工，预计在今年6月下旬上市，产品类型为多层和小高层；7号地块计划开发以花园洋房为主力的升级产品；6、9号地块作为最后一期开发的产品类型将更加丰富更加多样化。年轻购房者买房需求迫切、经济实力有限，没有传统的地域概念，更需要完善的配套和便捷的交通，因此地铁沿线大盘项目最能满足他们的需求。首创·宝翠花都在产品设计上，户型面积控制在80至140平方米，有效控制总价。另据贺喜透露，首创置业今年还将继续在天津扩张，计划再拿一个规模在30万平方米以上的项目，并有可能进入滨海新区。