四川新闻网-成都商报讯

　　5月25日，中国人民银行在其官方网站发布了《货币政策执行报告》增刊——《2005年中国区域金融运行报告》，《2005年四川省金融运行报告》在各省、自治区、直辖市金融运行报告中同步推出，该报告由中国人民银行成都分行货币政策分析小组分析执笔，报告显示，房地产贷款稳定增加，风险控制总体较好，但是各大金融机构都加大了对房地产信贷风险的控制。

　　供求出现变化

　　2004和2005年，四川房地产投资与全国走势均出现背离，2005 年投资增幅比2004年回升24个百分点。全省商品房施工和新开工面积快速增长，竣工面积略有下降；商品房销售面积和销售额继续增长，需求旺盛。商品房价格继续上涨8.8%，但上涨势头趋缓。新建商品房中的非住宅类、二手房、土地和租赁价格涨幅均出现回落。

　　报告指出，成都市房地产市场供求关系也发生了变化。一是投资快速增长。二是供求关系变化与政策作用吻合。三是商品房价格趋稳。报告认为，成都市商品房中的营业用房供过于求的矛盾仍然比较突出。

　　个贷违约笔数出现增长

　　根据中国人民银行货币政策组的《2005年中国区域金融运行报告》，全国范围内，因为利率政策的变动，房地产贷款增速普遍回落。从2005年3月17日起，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将原有住房贷款优惠利率调到同期贷款利率水平；引导商业银行适当提高对房地产价格上涨过快的城市或地区的个人住房贷款最低首付款比例。房贷优惠利率政策取消后，各地区提前还贷现象增加，全国有24个省份的房地产贷款增速出现回落，只有四川、内蒙古、青海、河北、河南、重庆等地增速提升，同时，央行指出，受房地产市场变化影响，个别省份房地产贷款不良率有所上升。

　　《2005年四川省金融运行报告》中，也就此问题进行了分析，报告认为随着四川房地产业的快速发展，房地产贷款快速增长。2005年末房地产贷款余额突破900亿元，1998~2005年，房地产贷款增速均快于人民币贷款平均增速。房地产贷款继续支持个人住房消费，2005年末个人住房贷款占房地产贷款的比重为67.8%。其中成都市房地产贷款增速远远快于全省平均增速，占全省房地产贷款的比重达到77.4%，主要集中于个人住房贷款和土地储备中心贷款，两项合计占房地产贷款比重接近80%。

　　由于房地产业在调控中走势不确定性加大，金融机构更加注重控制房地产信贷风险。全年银行贷款在房地产开发投资到位资金中比重继续下降。房地产贷款总体质量较好，不良率较低。但有关统计表明，2005年，个人住房贷款违约笔数增长较快，因此，需要密切关注市场、财务和道德等风险带来的信贷风险。

　　记者随后通过一些住房按揭族了解到，对于每月的住房按揭还款，银行的催缴力度明显加大，一位按揭族告诉记者，因为还款不及时，银行不停的催款，感觉比以前的力度明显大了。银行方面在房贷竞争中，也提高了对风险的控制，中行四川省分行规定，在银行有逾期记录的客户申请办理按揭贷款，须提前在原贷款银行出具还款证明，并由银行注明逾期非恶意拖欠造成。如果逾期情况确实严重，（例如：累积逾期在6期以上或连续逾期在4期以上）则不能办理按揭。另外，逾期记录将影响可以获得的贷款成数。

　　本报记者 刘瑞国 张莉