本报讯（记者王原）约500万平米的商业房地产项目将大规模抛向市场，其中包含了少数白金地段的市中心商业房地产项目，以及市郊和长三角各地城市的大型商业项目。这是记者从即将在上海光大会展中心举办的第五届上海商业房展会上获得的信息。

　　据介绍，此次展会是近年内上海举办的商业地产项目最集中的一次交易活动。“市中心成熟商圈的商业项目近几年来基本上处于一铺难求的状态，资源的稀缺性十分明显。”业内介绍说，“此次展会汇集了一些不多的市中心商铺，其中包括了七浦路、浦东陆家嘴等区域附近的沿街商铺项目。一般商铺面积在10平米至20平米左右不等，比较适合中小投资者和企业经营者的需求，也有100平米至300平米之间的中型项目。”

　　同时，此次展会引人瞩目的是，创意产业园区大举进军商业地产进行市场化运作。据统计，此次预计有将近40万平米的创业产业集聚区项目参加本次展会。其中包括了市中心的风尚之城，西岸创意园、逸飞创意街等，包含了流行服饰、多媒体产业、数字娱乐产业等集聚区。

　　沪上商铺专家浦祖健分析认为，“由于市场供需程度影响到租金走势，目前看较高的租金对创意产业集聚区的开发积极性有影响。目前国内一线城市的创意产业园区租金维持在每天每平米0.7元左右，对比的是中心区域的写字楼租金可以达到每天每平米0.7美元左右。”据悉，截至今年5月底市经委已经分三批为50家创意产业集聚区授牌，至今年年底上海创意产业集聚区的总面积有望达到100万平米。

　　据统计显示，近3年来，上海人均商业面积在加速增长，2001年之前每年增长的人均面积约为0.1平米至0.2平米左右，但是2002年以后，年增加人均商业面积达到0.3至0.4平米左右，呈现加速度趋势。业内预测分析说，“未来几年内上海市场上，每年都会有数百万平米的商业项目进入市场，但是由于市区的土地资源有限，未来的新开发项目将大都集中在郊区。”