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中新网5月31日电 据《上海证券报》报道，从6月1日起，持有房产5年之内将其上市交易的出售方，将被征收相当于销售价格5.55%的全额营业税。一些赶“末班车”的售房者30日在房地产交易中心排起了百米长龙。
另一方面，在国家掀起新一轮楼市调控的背景下，有“等着瞧”想法的潜在购房者越来越多。分析人士表示，观望气氛在短时间内肯定会更浓，但价格走势却要看市场未来的博弈情况。
30日下午3点，当记者赶至上海市浦东新区房地产交易中心时，以往宽敞、安静的交易大厅早已人满为患。交易中心办理房地产税的受理、审核、缴纳三个窗口都排起了百米长龙。“今天早上一开门，就有很多买卖双方结伴来排队完税。最久的已经排了好几个小时了。”一位在现场维持秩序的保安告诉记者。
“这两天，房地产交易中心的人是一天比一天多。”一位房地产中介表示。在《意见》出台后，一些投资者撤出楼市的姿态可谓“仓皇”。
投资客：抛盘还是捂盘？
从6月1日起，持有房产5年之内将其上市交易的出售方，将被征收相当于销售价格5.55%的全额营业税。昨天是5月30日，距离政策实施只有两天。“赶来过户的这些人是早有预见的，或者是交易早已在谈的。”中介公司介绍，如果从现在开始才选定买卖双方，想在6月1日前过户就不可能了。
相关人士介绍，从5月26日起，各区房地产交易中心办理过户的人越来越多。抛盘者不惜让利，争取早日出手的气氛笼罩上海楼市。
能够抛盘的显然只是少数，大量投资客将面临更长时间的有房无市。捂盘不再是风光的囤积利润，而是出售受阻的无奈选择：在如此浓厚的观望情绪下，找到合适的下家已非易事，而营业税成本又在增加。
房产投资资金转入股市
“大量资金正从楼市撤出，转进股市投资。”上海道邦投资咨询有限公司总经理林荣时介绍。“国六条”出台前后，温州的某个证券公司每天收进的保证金就达5000万，“这个数字背后是10个亿的温州民间资本。”林荣时称。
一向热衷于楼市投资的温州人开始把投资房产得来的利益移入股市。“从国家调控的角度，也是希望将大量的资金从楼市引出，这样可以分散风险，也利于其他类型消费的活跃。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示。
刘小姐是上海某房地产代理公司的职员，在上海楼市火热的2004年，她通过自已代理楼盘的转手交易获利不少。近日，刘小姐告诉记者，她已经全线从楼市撤出，刚刚在股市开户。短短一个月的时候，她的一只股票已经获利1.3万元。
和股市长达5年的“熊市”相对比，林荣时预测，房地产宏观调控才刚刚开始，“国六条”及其影响将长期存在。而汉宇地产总经理施宏睿提醒投资者，根据上一轮宏观调控的影响判断，政策对楼市影响不会立即显现。在今后4个月左右的时间内，楼市会进入交易低谷。此后政策会有多大的长期影响，则要看政策的执行情况如何。
自住市场观望气氛更浓
“我觉得未来会有一个买房好时机，但要等等看楼市会进一步调整到什么水平，你说呢？”与妻子一起在上海市闵行区租房住的刘先生反过来征询起记者的建议。不过，有这样“等着瞧”想法的潜在购房者在国家掀起新一轮楼市调控的背景下是越来越多。
“购房者的心理将在对新政的解读中出现一定的观望，短期内市场面的成交情况将会出现下探。”房产之窗网的分析师表示，观望气氛在短时间内肯定会趋浓烈，但价格走势却寄托于市场未来的博弈情况。
分析师叶颖还认为，九部委《意见》出台后，二手房市场受到的影响最大。(薛明 李和裕）
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