晨报讯在去年7月8日举行的拍卖会上流标后，昨日再次亮相的城东紫金山脚下韦陀巷地块顺利出手。在将建筑檐口限高12米的规划要点取消后，时隔一年同样挂牌8.49亿的该地块引得6家开发商报名争抢。最终，上次错失14.95亿北方光电地块的中冶置业南京有限责任公司以12.9亿摘得该地块。宏观调控下，开发商反而拼命拿地，去年流标地块今年多卖出4.41亿让业内外大呼意外。

　　现场：77轮夺得天价地块

　　昨日，备受业内关注的南京天价地块———韦陀巷地块再一次进行公开竞价拍卖。栖霞建设、北京首都机场置业、江苏融桥置业、南京常锦房地产、中冶置业南京公司、金地（集团）股份有限公司六家开发企业参与竞拍。经过77轮激烈而短暂的拉锯，半路杀出的中冶置业南京公司以12.9亿摘得韦陀巷地块，高出底价4.41亿，楼面地价达到6904元/平方米。

　　分析：开发资金向二线城市倾斜

　　“我们对中冶置业不了解。”昨日，一位参与韦陀巷地块竞拍的开发商对记者说。该人士表示，此次以12.9亿元摘得韦陀巷地块的中冶置业南京公司，其公司并不具备房地产开发背景，而是一家从其他行业杀入房地产的企业，因此很多操作都无从比较衡量，因此该人士认为，与这样的公司血拼竞价显然不明智。

　　与其他行业资金进入南京房地产相对应，一线城市的房地产开发资金也在不断涌向南京。去年下半年，新加坡国浩地产联手南京本土企业，在南京天价拿地；去年年底，上海绿地集团正式受让南京市城市建设开发（集团）有限责任公司40.11%股权，成为南京城开集团第一大股东，全面进军南京市场。就在昨天的土地拍卖会上，除了中冶置业之外，北京首都机场置业和金地（集团）股份有限公司都是从一线城市开始进入南京的开发商，在拍卖会上竞价踊跃。南京房地产市场研究中心的相关人士此前表示，随着一线城市房地产开发空间的减少和开发风险的增加，一线城市的开发资金正在不断“溢出”。二三线城市将成为房地产开发企业争夺的重点。

　　思考：政策不明朗，开发商为啥疯狂拿地？

　　在去年7月8日流标后，再次面世的韦陀巷地块不但有6家开发企业报名，而且还卖出了12.9亿的天价。而这样的时间节点刚好是九部委联手出台政策稳定房价的第二天，在很多调控政策还未落地、细化之时，开发商为啥还要拼命拿地？

　　“我们盯这个地块已经一年多了。”拿地的中冶置业南京有限责任公司有关人士如是表示。他说，12.9亿的成交价并没有超过他们的预期，“要是超过了我们也不会拿了”。

　　对于新近出台的宏观调控政策，该人士坦陈政策里面的“七成新建商品房需在90平方米以下”等规定的确对项目会产生一些影响。“会考虑到国家的政策。”中冶的这位人士称。

　　为什么开发商还拼命拿地？一家曾对该地块做过试调的开发商表示，土地资源已经越来越稀缺，以后可供应的好地块肯定越来越少。按照这位开发商的判断，国家已用非常不正常的手段来调控市场，说明房价上涨的趋势仍然很大，而拿到地则肯定是首要条件。

　　产品：东郊再添一高档居住区

　　“做90m2左右的中小户型可能性应该不大。”包括中冶在内的多家开发商在谈到韦陀巷地块未来的产品设计时均这样认为。

　　韦陀巷地块周边一个项目的负责人分析，12.9亿夺得韦陀巷地块后，实际上该地块的楼面地价已经达到了6904元/m2，加上1500元/m2左右建筑安装成本，设计费、规费、外接水电等费用800—1000元/m2，税收（14.87％左右）2200元/m2左右，韦陀巷地块建成后的成本已达到1.2万元/m2。

　　“如果卖1.5万/m2，利润也只在3000元/m2左右。”该负责人如是分析。据他预测，韦陀巷地块的楼盘价格很有可能在1.7万/m2左右，而为了进一步节省成本，在没有限高规定的情况下，不排除开发商会开发一些多层或者小高层项目。

　　中冶置业南京有限责任公司有关负责人在接受记者采访时表示，由于国家宏观调控政策的出台，他们正在考虑相关设计方案，地块上开发一些多层和低密度住宅的可能性非常大，“比如做一些多层，然后再做一些别墅等”。城东一位开发商分析，韦陀巷地块上户型200m2左右、售价300万左右的房子将极有可能成为该项目的主力户型。