新华网山东频道5月30日电（雒宸）近日，山东省首家16万平米MALL概念地产项目泰华城Ⅲ在潍坊开盘。近400人参与了选房，600多人参加了招商说明会，当天签下近百单合作协议。

　　泰华城Ⅲ项目总建筑面积16万平米，此项目为潍坊市政府重点支持项目，包括多种建筑形态和商业业态，主要由商业和公寓两部分组成。其中商业部分的泰华新天地ShoppingMall是目前国内首个商业团队自主开发自主运营的ShoppingMall，开创了国内自主经营Mall的时代，并将由此推动中国零售百货业的新一轮业态革命。

　　泰华新天地ShoppingMall包括世纪泰华广场、赛诺百货、融客超市、泰华步行街、泰华运动汇、风情酒吧街、环球影城、娱人码头、健康会所等。公寓部分则由泰华水印公寓和SOHO泰华两部分组成。泰华城Ⅲ项目建成后将与现有商业一起成为潍坊集购物、办公、商务、居住、旅游、休闲、健身为一体的综合建筑群。

　　ShoppingMall最早出现在欧美发达国家，Mall的原意是指林阴道，ShoppingMall中Mall指的是步行街，在购物步行街上购物和漫步，犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意，因此称之为购物林阴道。ShoppingMall是特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。

　　Mall是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中和休闲时代来临的综合产物，它在世界商业经济发展中已经进入鼎盛时代。中国Mall的萌芽出现在上世纪90年代末期。随着广州天河城、中华广场，大连胜利广场，北京东方新天地的陆续建成开业，内地逐渐形成了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的Mall。

　　但是这个时期的Mall项目并不规范，很多购物中心的发展商采取了分割商铺出售的经营方式，导致有些购物中心变成了小商品市场。而国际上通行的正规Mall购物中心是只租不售，以实现良好的整体管理和整体营销。

　　业内人士认为，零售业现在打价格战，将来会转向服务战、价值战多元化，需求层次的复杂化和购买行为的理性化，需要零售企业树立科学、整体的营销观念，真正让消费者成为企业营销活动的中心。效益来自规模，零售企业发展需要追求合理规模，进行业态扩展，催生新型商业业态。

　　流通专家中国人民大学博士生导师黄国雄认为，Mall这种新兴的商业形态，造就了一种新的生活形态和环境，能够给人们带来多功能、多特点、全方位的购物生活形态。它集购物休闲娱乐于一体、一站式的消费模式，将会给消费者带来全新的生活体验和感受。而且，Mall能够提高零售市场的环境和档次，进一步向国际化靠拢。