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央行说法与报告数据是否自相矛盾提高首付比例能减掉多少购房需求
时间:2006年06月01日03:25 我来说两句  

 
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来源:中国青年报

  本报北京5月31日电(记者郭永刚)“提高首付比例有利于抑制不合理的购房需求。”中国人民银行有关负责人今天以价格为100万元的房屋为例说,若有100万元资金,在首付20%的情况下,可以支付5套房屋的首付;若为30%,就只能满足3.3套房屋的首付,在一定程度上减少了购房需求。
而在供给结构调整中,需求的减少有利于缓解房价上升的压力。

  国务院办公厅日前转发的建设部、中国人民银行等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定,从2006年6月1日起,个人住房首付款比例不得低于30%。但考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

  央行有关负责人称,2003年以来,国家相继出台了一系列宏观调控政策,但由于各地执行力度不同及市场需求的变化,最近在房地产开发投资增长幅度相对下降的同时,部分城市房价仍出现不合理的上涨,加重了自住房购买人的负担。提高首付比例可以减少购房需求,而需求的减少有利于缓解房价上升的压力。

  但央行今天公布的《2006年第一季度中国货币政策执行报告》指出,对10大城市的抽样调查结果显示,居民全部住房贷款平均期限为17年,平均首付比例为37%。10大城市贷款居民债务率处于正常水平,贷款购房群体支付及偿债能力较强。

  2005年10月末,8个城市贷款购房群体的房价收入比显示,除上海为10外,其他城市一般不到8。该比值远低于根据平均房价和可支配收入计算的比值,表明贷款购房群体的收入高于城镇居民平均收入,其支付及偿债能力相对较强。

  “央行试图用报告里的数据说明住房贷款需求基本上没有过度,但这些数据与央行有关负责人的说法有点自相矛盾。”中国社科院金融发展研究室主任易宪容说,这也说明,提高首付比例虽然在一定程度上能减少购房需求,但作用很小。

  “要控制房地产市场的过度增长,最重要的是遏制投机炒作行为,央行提高首付比例的方向是对的,但操作方式错了。”易宪容认为,央行不应以建筑面积90平方米为界限,因为新政策实施后,炒房者很可能不再炒大房子,而将目标转向90平方米以下的房子。

  他认为,只要是居民第一套自住房,无论面积大小,都应该实行20%的最低首付比例。对第二套房首付比例提高到40%至50%,第三套房首付比例提到50%或更高,套数越多首付比例越高,以此遏制炒房行为。

  央行有关负责人说,为抑制投机行为,控制需求与房价的不合理上升,商业银行的住房信贷必须坚持以“自住房为主”的原则。

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