九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》今日实施　房产新政酝酿“落地”细则　因相关实施细则尚未出台，郑州市目前仍按原政策执行

　　购房不足5年转让须交营业税、90平方米以下住房占七成、提高个人房贷首付……今天是九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》实施的第一天。昨日，记者采访了郑州市房管局局长王广国、郑州市地税局的有关负责人，就《意见》今日的具体执行情况和今后制定相关细则进行了详细了解。

　　王广国表示，目前尚未接到上级部门的实施细则，对九部委文件实施中的一些具体问题，郑州市房管局将召开意见征求会，邀请开发商、中介公司、市民三方代表，共同商定方案后报市政府批准执行。

　　小户型比例问题

　　王广国说，6月1日起新审批、新开工的商品房项目将按90平方米以下住房占七成的新规执行，但对于以前已经批准但还没有取得施工许可证的项目来说，意味着要重新修改整个小区的楼盘规划，目前解决起来有难度，因为改楼盘规划不是一两天可以完成的，要重新设计图纸、评审、报批，可能造成郑州市几个月没有房子盖。另外，70％的比例到底是对项目还是对区域，还没有明确。目前，郑州市普通商品房面积政策不变，购买90平方米以上住房的市民不必担心多征税款。

　　限价房推广问题

　　王广国说，《意见》要求，土地供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，这就意味着要推广限价商品房，限制套型，限制房价，但目前限价商品房的价格如何确定还是个问题。限价商品房占多少比例，这是一个政府让利的问题，还要由市政府来决定。经济适用住房的购房对象很清楚，但限价房的购房对象如何界定还需要具体细则。限价商品房没有明确要求今年必须执行，外地市有一些好的做法，郑州市正在研究借鉴。

　　二手房征税问题

　　记者昨日在郑州市房管局办事大厅看到，征缴营业税窗口排起了长长的队伍，许多中介公司的置业顾问都在陪客户一起办手续。某中介公司置业顾问赵琪说：“这两天接到的二手房转让业务比平时多了四五倍，每天都有十几位客户转让二手房。”负责办理营业税业务的中原区地税局的魏群说：“从上班到现在连去厕所的时间都没有，三个人全部在柜台上，还办理不完。”

　　郑州市地税局流转税处相关负责人告诉记者，目前没有接到上级文件通知，还按原先的规定执行，具体落实细则他们正在参照九部委的文件进行商讨。按新政规定，从今天起，购买不足5年的房屋转手交易时要缴纳7种税，分别是按售房收入的5％征收的营业税，按营业税额的7％和3％征收的城建税与教育费附加，按售房收入的万分之五征收的印花税，按售房收入扣除房屋原值和原来所缴税费后余额的20％征收的个人所得税，税务部门根据房屋交易的实际情况核定征收的土地增值税，还有由财政部门按普通住房和非普通住房的标准分别以2％和4％的税率征收的契税。此外，新政规定的5年，究竟是从今年6月1日后所购房屋的时间算起，还是按市民现在所持房产证日期或者是契税完税凭证上的日期算起，目前尚未接到上级部门的实施细则，他们将在接到有关正式文件后按照文件规定掌握执行。□记者栾姗